Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 24.2.2003

w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina w obrębie wsi Łopuchowo.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r.Nr 15 poz.139 z późn. zmianami), oraz art.18 ust. 2 pkt.5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz uchwały nr 303/XXXVI/2001 Rady Miejskiej z dnia 12 listopada 2001 r. oraz uchwały nr 341/XXXVIII/2002 z dnia 25 lutego 2002 roku, Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Łopuchowo, na obszarze działek 106/3 i 106/165, zwaną dalej planem. 


§ 1

1. Granice planu pokrywają się z granicami działek 106/3 i 106/165.
2. Zmiana planu polega na zmianie przeznaczenia terenu zabudowy mieszkalnej na mieszkalno-usługową w obrębie działki 106/3 oraz zmianie przeznaczenia terenu zabudowy mieszkalno-usługowej i zieleni rekreacyjnej na teren zabudowy mieszkalnej w obrębie działki 106/165.


§ 2

Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załączniki nr 1, nr 2, nr 3 do niniejszej uchwały wraz z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Łopuchowo, przyjętego uchwałą nr 282/XXXI/2001 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 21 czerwca 2001.


§ 3

Przedmiotem ustaleń są: 
1. Zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
2. Zasady obsługi zabudowy w zakresie komunikacji
3. Zasady obsługi zabudowy infrastruktura techniczną
4. Zasady ochrony i kształtowania środowiska


§ 4

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia na rysunku planu:
1) symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenów;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i rożnych sposobach zagospodarowania;
3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne;
4) symbole graficzne oznaczające zadrzewienia zwarte, stanowiska archeologiczne, usytuowanie narożnika budynku, przejście piesze;
5) granica uchwalenia planu.

2. Linie podziału działek są oznaczone na rysunku planu orientacyjnie


§ 5

Na terenie objętym planem wyznacza się :

1. Tereny zabudowy mieszkalnej 1MN, 2MN, dla których ustala się lokalizację nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej, zgodnie z następującymi warunkami: 
1) podział na działki wg zasady podanej na rysunku planu;
2) powierzchnia zabudowy działki 20-25% , nie więcej niż 350 m2;
3) możliwość łączenia działek przy zachowaniu powierzchni zabudowy określonej w pkt.2); zakaz wtórnych podziałów;
4) usytuowanie budynków na działkach według obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy;
5) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz zakaz lokalizacji innych obiektów w tym usługowych mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowej funkcji terenu;
6) drobne, nieuciążliwe usługi związane z działalnością wolnych zawodów dopuszczone wyłącznie w domach mieszkalnych i pod warunkiem ograniczenia zajmowanej przez nie powierzchni do max 20% powierzchni użytkowej budynku;
7) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych na zapleczu budynków mieszkalnych;
8) garaże zblokowane z budynkiem mieszkalnym;
9) charakter budynków mieszkalnych - parterowe z poddaszem użytkowym;
10) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego liczona od najniżej położonego narożnika do kalenicy -10,5 m; płytkie posadowienie budynków;
11) dachy strome, kryte dachówką lub materiałem dachówko-podobnym;
12) kąt nachylenia połaci dachowych: 30°-45°;
13) forma budynków kształtowana w nawiązaniu do skali i charakteru architektury lokalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych;
14) udział zieleni w zagospodarowaniu działki min 50%;
15) wprowadzenie zadrzewienia zwartego wzdłuż toru na terenie 1MN;
16) ogrodzenia na frontowych granicach działek ażurowe do wysokości 1,7 m;
17) dostęp komunikacyjny z ulic dojazdowych;
18) parkowanie na terenach posesji;
19) wydzielenie przejścia pieszego o szerokości 3 metrów, w miejscu oznaczonym symbolem na rysunku planu.

2. Teren zabudowy mieszkalno-usługowej MU, dla którego ustala się lokalizację obiektów handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego, z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej, zgodnie z następującymi warunkami:

1) usytuowanie budynków w polu wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy;
2) maksymalna wysokość budynków do 10,5m od poziomu terenu do kalenicy budynku;
3) powierzchnia zabudowy działki max 30 %;
4) bryła budynku o urozmaiconej formie i detalu architektonicznym, nawiązująca do lokalnych tradycji; dachy strome o spadkach 30°-45°;
5) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów usługowych, nietrwale związanych z gruntem;
6) udział zieleni w zagospodarowaniu terenu min 50%;
7) obowiązek wydzielenia parkingu dla klientów;
8) zakaz lokalizowania usług rzemieślniczo-produkcyjnych i handlu hurtowego oraz przedsięwzięć mogących znacząco pogorszyć oddziaływanie na środowisko, o których mowa w przepisach prawa o ochronie środowiska;

3. Zasady obsługi zabudowy w zakresie komunikacji:

1) Obsługa terenu MU z ulicy dojazdowej 1K;
2) Obsługa terenu 1MN z ulic dojazdowych 1K, 2K;
3) Obsługa terenu 2MN z ulicy dojazdowej 9K, 12K.

4. Zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną:

1) zaopatrzenie w wodę:
- z projektowanej w ulicach osiedlowych 1K, 2K, 9K, 12K sieci wodociągowej, przyłączonej do istniejącego wodociągu w Łopuchowie
2) usuwanie i oczyszczanie ścieków sanitarnych:
- lokalnymi kanałami projektowanymi w ulicach osiedlowych 1K, 2K, 9K, 12K do szczelnego wielofunkcyjnego zbiornika, pełniącego alternatywnie rolę:

a) zlewni ścieków:
- wywożenie ścieków wozami asenizacyjnymi na wskazaną oczyszczalnię ścieków (Szlachęcin, Skoki)
b) przepompowni ścieków, tłoczącej ścieki do wskazanej oczyszczalni ścieków:

3) odprowadzanie wód deszczowych:
- poprzez nawierzchnie przepuszczalne do gruntu; zagospodarowanie wód opadowych z dachów budynków indywidualnie na działce

4) zaopatrzenie w energię elektryczna z dwóch stacji transformatorowych projektowanych na terenie osiedla, zasilanych liniami kablowymi SN-15kV
5) ogrzewanie indywidualne (gazowe, olejowe, elektryczne); 

5. Zasady ochrony i kształtowania środowiska

1) Ograniczenie powierzchni działek budowlanych na terenach 1MN, 2MN, MU do wielkości spełniającej warunek minimalnej powierzchni średniej, określonej w § 5 ust.1 pkt. 1) dla całego obszaru objętego planem miejscowym w obrębie wsi Łopuchowo, przyjętego uchwałą nr 282/XXXI/2001 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 21 czerwca 2001r.;
2) Docelowe podłączenie terenu do sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zakaz lokalizowania kotłowni węglowych;
4) Zachowanie i uzupełnienie istniejących zadrzewień i zakrzewień;
5) Obowiązek uzgadniania prac projektowych i budowlanych w rejonie występowania stanowisk archeologicznych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.


§ 6

Ustala się następujące przepisy końcowe:

1. Na obszarze określonym w §1 traci moc Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w obrębie wsi Łopuchowo, przyjęty uchwałą Nr 282/XXXI/2001 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 21 czerwca 2001r.;
2. W związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Łopuchowo, ustala się 0% stawkę, o której mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości określonej przy uwzględnianiu zmiany przeznaczenia terenu.
3. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy
w Murowanej Goślinie;
4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 


------
UZASADNIENIE do uchwały nr IV/60/2003 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 24 lutego 2003 roku

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest dostosowanie struktury przestrzennej osiedla do warunków zewnętrznych w zakresie komunikacji publicznej, poprzez zmianę przeznaczenia terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w obrębie działki nr 106/3 na tereny zabudowy mieszkalno-usługowej oraz zmianę przeznaczenia terenów zieleni rekreacyjnej i usług w obrębie działki nr 106/165 na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Plan został opracowany zgodnie z przepisami ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591), ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zmianami), rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze (Dz. U. z 1995r. Nr 29, poz.150) oraz zarządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 roku w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach planistycznych (M.P. 3/95, poz. 40).
Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską w Murowanej Goślinie w dniu 12 listopada 2001 roku uchwały nr 303/XXXVI/2001 oraz w dniu 25 lutego 2002 roku uchwały nr 341/XXXVIII/2002 o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Łopuchowo. 
Projekt planu podlegał kolejno opiniowaniu i uzgadnianiu, po czym został wyłożony do publicznego wglądu w dniach 21.09.2002 do 19.10.2002 wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze. W trakcie wyłożenia nie wniesiono protestów i zarzutów. Procedurę sporządzania planu przeprowadzano została zgodnie z wymaganiami ustawy. Ustalenia planu, zawarte w niniejszej uchwale są zgodne z polityką przestrzenną gminy, wyrażoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy Murowana Goślina.