Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 23.06.2003

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Murowanej Gośliny w obszarze działek o numerach ewidencyjnych 74/1 do 74/29, 74/32 i 84/5 do 84/8, położonych w Głębocku

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r Nr 15 poz. 139 ze zmianami) Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1.     
1.     Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i letniskowej w obszarze działek o numerach ewidencyjnych: 74/1do 74/29, 74/32 i 84/5 do 84/8 położonych w Głębocku.
2.     Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, stanowi jednoczesną zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowanej Gośliny, uchwalonego uchwałą Nr 27/VI/90 z dnia 1.10.1990 r. Rady Miejskiej Murowanej Gośliny w sprawie uchwalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 13 poz. 314 z dnia 15.12.1990 r. w obszarze objętym tym planem.
3.     Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa rysunek zatytułowany „Głębocko. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i letniskowej obejmujący działki o numerach ewidencyjnych 74/1 do 74/29, 74/32 i 84/5 do 84/8”, opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały i jej integralną część.

§ 2.     
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1/     zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej – biologicznie czynnej – przeznaczony do pokrycia nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,
2/     nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, że wyklucza się lokalizację obiektów w obszarze zawartym między tą linią, a linią rozgraniczającą drogi,
3/     wysokości obiektów budynków – należy przez to rozumieć całkowitą wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu do wierzchołka kalenicy lub najwyższego punktu dachu w przypadku dachów płaskich.


Rozdział 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny
o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 3.     
Symbole oraz linie rozgraniczające terenów wyznaczanych planem określa rysunek.

§ 4.     
1.     Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, uzupełniającej zabudowę wsi, oznaczone symbolami od 1 MJ do 3 MJ.
2.     Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się wyłącznie na cele lokalizowania:
1/     budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej,
2/     przynależnych budynkom mieszkalnym obiektów gospodarczo-garażowych o maksymalnej powierzchni zabudowy 60 m2 i maksymalnie trzech miejscach na samochody osobowe na jeden dom,
3/     obiektów małej architektury.
3.     Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej oraz lokalizowania garaży na samochody ciężarowe i dostawcze o nośności powyżej 2,5 tony.

§ 5.     
1.     Wyznacza się tereny zabudowy letniskowej, oznaczone symbolem 4.ML.
2.     Tereny, o których mowa w ust.1 przeznacza się wyłącznie na cele lokalizowania budynków letniskowych w zabudowie wolno stojącej oraz obiektów małej architektury.

§ 6.     
Wyznacza się tereny urządzeń energetycznych, oznaczone symbolem 5.EE.

§ 7.     
1.     Wyznacza się tereny wewnętrznych dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 01.KD i 02.KD.
2.     Na terenach komunikacji, o których mowa w ust. 1, można lokalizować wyłącznie obiekty budowlane służące komunikacji oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.



Rozdział 3
Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne
wraz z urządzeniami pomocniczymi

§ 8.     
1.     Wyznacza się linie rozgraniczające wewnętrznych dróg dojazdowych:
1/     o szerokości 10 m, szerokości jezdni 5 m i symbolu na rysunku planu 01.KD, 
2/     o szerokości zmiennej, zgodnej z rysunkiem i symbolu 02.KD.
2.     Ustala się włączenie ulicy 01.KD w drogę gminną, przebiegającą poza terenem objętym planem. 


Rozdział 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury


§ 9.     
1.     Zaopatrzenie w energię elektryczną realizować należy poprzez budowę stacji transformatorowej kontenerowej 15/0,4 kV z transformatorem o mocy 400 KVA zasilanej linią kablową SN-15 KV wyprowadzoną z istniejącej stacji napowietrznej nr 846 „Głębocko” typu ŻH 15/0,4. 
2.     Zasilanie terenów w energię elektryczną w sposób określony w ust. 1 wymaga przebudowy istniejącej stacji transformatorowej „Głębocko” na stację napowietrzną typu STSp 15/0,4 kV z transformatorem o mocy 250 KVA oraz wyprowadzenia przed przebudowaną stację ze słupa z odłącznikiem linii kablowej SN-15 kV w celu zasilania planowanej stacji kontenerowej, o której mowa w ust. 1.

§ 10.     
1.     Zaopatrzenie w wodę nastąpi z komunalnej sieci wodociągowej.
2.     Do czasu wybudowania komunalnej sieci wodociągowej w najbliżej położonej od nieruchomości drodze publicznej, dopuszcza się pobór wody z indywidualnych ujęć wody.

§ 11.     
1.     Obiekty należy podłączyć do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej. 
2.     Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się czasowe gromadzenie ścieków bytowych w bezodpływowych zbiornikach na ścieki, a następnie ich wywożenie do punktów odbioru ścieków.


§ 12.     
1.     Zakazuje się ogrzewania kotłowni paliwami stałymi, związanymi z wydalaniem do atmosfery zanieczyszczeń pyłowo-węglowych. 
2.     Do ogrzewania kotłowni wykorzystywać należy wyłącznie paliwa płynne i lub inne ekologiczne (np. energie odnawialne). 


Rozdział 5
Ochrona dóbr kultury

§ 13.     
1.     Na terenach objętych niniejszym planem występuje rozpoznane stanowisko archeologiczne. 
2.     W przypadku podjęcia w obszarze stanowiska archeologicznego prac ziemnych konieczne jest szczegółowe uzgodnienie z Konserwatorem Zabytków Archeologicznych zakresu prac, przy czym może zaistnieć obowiązek zlecenia nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi. 
3.     W razie przypadkowego odkrycia obiektów archeologicznych podczas prac ziemnych należy, zgodnie z art. 22 i 24 ustawy o ochronie dóbr kultury, zabezpieczyć znalezisko i zgłosić ten fakt do Konserwatora Zabytków Archeologicznych w Poznaniu. 
4.     Przystąpienie do jakichkolwiek prac ziemnych na terenie zabytkowym bez zezwolenia konserwatorskiego podlega sankcjom karnym określonym w wyżej wymienionej ustawie, a także rygorom przepisów o egzekucji świadczeń niepieniężnych, zawartych w ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. 


Rozdział 6
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy
oraz urządzania terenu. Linie zabudowy. Gabaryty obiektów.
Maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

§ 14.     
Nakazuje się przeznaczenie na cele zieleni 70% całkowitej powierzchni działki.

§ 15.     
Zabudowie budynkami podlegać może nie więcej niż:
-     30% powierzchni działki budowlanej dla terenów 1MJ, 2MJ,3MJ,
-     15% powierzchni działki letniskowej dla terenów 4ML.


§ 16.     
1.     Zakazuje się lokalizowania budynków innych niż: 
1/     na terenach zabudowy mieszkaniowej – z dachami stromymi dwu- lub wielospadowymi, o kącie nachylenia połaci dachowych 42-47 stopni z pokryciem ceramicznym lub dachówkopodobnym z wykluczeniem pokryć z blach, 
2/     na terenach zabudowy letniskowej – z dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 40 stopni z pokryciem jak wyżej. 
2.     Na działce budowlanej należy zachować ten sam kąt nachylenia połaci dachowych dla budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych. 

§ 17.     
Zakazuje się sytuowania budynków wyższych niż: 
1/     budynków mieszkalnych – 9 m i liczbie kondygnacji większej niż dwie,
2/     budynków letniskowych i gospodarczo-garażowych – 6 m i liczbie kondygnacji większej niż dwie.

§ 18.     
W obszarze działek budowlanych zakazuje się stosowania nawierzchni asfaltowych, monolitycznych betonowych i innych nie przepuszczających wody deszczowej lub pylących.

§ 19.     
1.     Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane jak oznaczono na rysunku. 
2.     Na terenach zabudowy mieszkaniowej ogrodzenia stałe od strony dróg publicznych należy wykonywać o wysokości 1,5 m, z elementów stalowych lub drewnianych osadzonych w ramach stalowych lub filarkach murowanych, na podmurówce o wysokości 0,3 m tynkowanej lub wykonanej z klinkieru. 

§ 20.     
Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.


Rozdział 7
Zasady i warunki podziału terenu na działki

§ 21.     
Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MJ działki powstałe z nieruchomości w wyniku jej podziału nie mogą mieć powierzchni mniejszej niż 1000 m2.



Rozdział 8
Stawka procentowa od wzrostu wartości terenu

§ 22.     
Na podstawie art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 


Rozdział 9
Przepisy końcowe

§ 23.     
Traci moc uchwała Nr 27/VI/90 z dnia 1.10.1990 r. Rady Miejskiej Murowanej Gośliny w sprawie uchwalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 13 poz. 314 z dnia 15.12.1990 r. w obrębie wsi Głębocko w części dotyczącej działek nr od 74/1 do 74/29, 74/32 i od 84/5 do 84/8, uregulowanej ustaleniami niniejszego planu. 

§ 24.     
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy w Murowanej Goślinie. 

§ 25.     
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.