Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 23.06.2003

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Murowanej Gośliny, w obszarze wsi Głębocko dla działek o numerach ewidencyjnych 108/3, 108/4, 108/9, 110/2 i 110/3

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r Nr 15. poz. 139 ze zmianami) Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:


Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1.     
1.     Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obejmujących działki o numerach ewidencyjnych 108/3, 108/4, 108/9, 110/2 i 110/3, położonych w Głębocku.
2.     Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1 stanowi jednoczesną zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowanej Rośliny, uchwalonego uchwałą Nr 27/VI/90 z dnia 1.10.1990 r. Rady Miejskiej Murowanej Rośliny w sprawie uchwalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 13 poz. 314 z dnia 15.12.1990 r.
3.     Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa rysunek zatytułowany „Głębocko. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej w obszarze działek o numerach ewidencyjnych 108/3, 108/4, 108/9, 110/2 i 110/3”, opracowany w skali 1:1000, stanowiącyzałącznik do uchwały i jej integralną część.

§ 2.     
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1/     zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej – biologicznie czynnej – przeznaczony do pokrycia nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,
2/     obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, że wyklucza się lokalizację obiektów w obszarze zawartym między tą linią, a linią rozgraniczającą drogi, a frontowa ściana budynku musi znaleźć się bezpośrednio na tej linii,
3/     wysokości obiektów budynków – należy przez to rozumieć całkowitą wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu do wierzchołka kalenicy.


Rozdział 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny
o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 3.     
Symbole oraz linie rozgraniczające terenów wyznaczanych planem określa rysunek.

§ 4.     
1.     Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MJ (1.MJ, 2.MJ, 3.MJ) na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 
2.     Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się wyłącznie na cele lokalizowania:
1/     budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej,
2/     przynależnych budynkom mieszkalnym obiektów gospodarczo-garażowych o maksymalnej powierzchni zabudowy 60 m2 i maksymalnie trzech miejscach na samochody osobowe na jeden dom,
3/     obiektów małej architektury.
3.     Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuje się:
1/     prowadzenia działalności gospodarczej,
2/     lokalizowania garaży na samochody ciężarowe i dostawcze o nośności powyżej 2,5 tony.

§ 5.     
1.     Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolami:
1/     01.KDG – na cele poszerzenia publicznej drogi gminnej, 
2/     02.KDP – na cele ewentualnej modernizacji drogi powiatowej oraz zlokalizowania w jej sąsiedztwie urządzeń infrastruktury technicznej, 
3/     03.KD i 04.KD – na cele budowy wewnętrznych dróg dojazdowych.
2.     Tereny rezerwowane niniejszym planem na cele poszerzenia dróg publicznych kategorii powiatowej stanowią rezerwę terenów na te cele i do czasu wyrażenia woli przez zarządcę dróg powiatowych ich przejęcia, pozostają we władaniu gminy Murowanej Rośliny. 
3.     Na terenach komunikacji, o których mowa w ust. 1, można lokalizować wyłącznie obiekty budowlane służące komunikacji oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 6.     
Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem 4.EE na cele budowy urządzeń energetycznych (stacja transformatorowa).


Rozdział 3
Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne
wraz z urządzeniami pomocniczymi

§ 7.     
Obsługa komunikacyjna terenów nastąpi:
1/     z wewnętrznych dróg dojazdowych 03.KD i 04.KD o szerokości w liniach rozgraniczających – 10 m, szerokości jezdni 5 m i obustronnymi chodnikami, 
2/     z drogi dojazdowej powiatowej 02.KDP o szerokości docelowej w liniach rozgraniczających 15 m i szerokości jezdni 7 m.

§ 8.     
Wyznacza się północną linię rozgraniczającą drogi powiatowej – 02.KDP, położonej po południowej stronie terenów objętych opracowaniem oraz fragment zachodniej linii rozgraniczającej drogi gminnej o symbolu 01.KDG.

§ 9.     
Ustala się włączenie ulicy 03.KD w drogę powiatową oznaczoną symbolem 02.KDP. 


Rozdział 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

§ 10.     
1.     Zaopatrzenie w energię elektryczną nastąpi z sieci kablowej niskiego napięcia wyprowadzonej ze stacji transformatorowej słupowej zlokalizowanej na wyznaczonych terenach o symbolu EE.
2.     Stacja słupowa zasilona zostanie z najbliższej linii energetycznej napowietrznie lub kablowo.

§ 11.     
1.     Zaopatrzenie w wodę nastąpi z komunalnej sieci wodociągowej.
2.     Do czasu wybudowania komunalnej sieci wodociągowej, dopuszcza się pobór wody z indywidualnych ujęć wody.


§ 12.     
1.     Obiekty należy podłączyć do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej. 
2.     Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej, dopuszcza się czasowe gromadzenie ścieków bytowych w bezodpływowych zbiornikach na ścieki, a następnie ich wywożenie do punktów odbioru ścieków.

§ 13.     
Wody deszczowe z dachów budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych oraz z dróg odprowadzać należy powierzchniowo do gruntu.

§ 14.     
1.     Do ogrzewania budynków można wykorzystywać wyłącznie paliwa płynne lub energię elektryczną.
2.     Zakazuje się stosowania do ogrzewania kotłowni paliw stałych, związanych z wprowadzaniem do powietrza zanieczyszczeń pyłowo-węglowych..


Rozdział 5
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy
oraz urządzania terenu. Linie zabudowy. Gabaryty obiektów.
Maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

§ 15.     
Nakazuje się przeznaczenie na cele zieleni 70% całkowitej powierzchni działki budowlanej.

§ 16.     
Zabudowie budynkami podlegać może 25 % powierzchni działki budowlanej.

§ 17.     
1.     Zakazuje się lokalizowania budynków innych niż z dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych 45 stopni, dwu- lub wielospadowymi, z pokryciem ceramicznym lub gontem dachowym bitumicznym lub drewnianym względnie łupkiem z kamienia naturalnego.
2.      Na działce budowlanej należy zachować ten sam kąt nachylenia połaci dachowych dla budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych.

§ 18.     
Budynki winny posiadać cechy tradycyjnej zabudowy wielkopolskiej.


§ 19.     
Zakazuje się sytuowania budynków wyższych niż: 
1/     budynków mieszkalnych – 9 m i liczbie kondygnacji większej niż dwie, 
2/     budynków garażowo-gospodarczych – 6 m i liczbie kondygnacji większej niż jedna.

§ 20.     
W obszarze działek budowlanych zakazuje się stosowania nawierzchni asfaltowych, monolitycznych betonowych i innych nie przepuszczających wody deszczowej lub pylących.

§ 21.     
1.     Ustala się obowiązujące linie zabudowy usytuowane w odległości:
1/     od linii rozgraniczających dróg dojazdowych KD – 6 m,
2/     od jezdni drogi powiatowej KDP – 15 m,
2.     Linie zabudowy, o których mowa w ust. 1, określa rysunek. 

§ 22.     
1.     Ogrodzenia stałe od strony dróg publicznych należy wykonywać o wysokości 1,5 m z elementów stalowych lub drewnianych osadzonych w ramach stalowych lub filarkach murowanych, na podmurówce o wysokości 0,3 m, tynkowanej lub wykonanej z klinkieru.
2.     Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.


Rozdział 6
Zasady i warunki podziału terenu na działki

§ 23.     
Działki powstałe z nieruchomości w wyniku jej podziału nie mogą mieć powierzchni mniejszej niż:
1/     na terenach oznaczonych symbolami 1.MJ i 2.MJ – 2500 m2, 
2/     na terenach oznaczonych symbolem 3 MJ – 2500 m2 z tym, że wartość ta uwzględnia wchodzące w skład tej samej działki części rolniczej terenów położonych poza obszarem obowiązywania planu, ale do niego przylegających.


Rozdział 7
Stawka procentowa od wzrostu wartości terenu

§ 24.     
Na podstawie art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 


Rozdział 8
Przepisy końcowe

§ 25.     
Traci moc uchwała Nr 27/VI/90 z dnia 1.10.1990 r. Rady Miejskiej Murowanej Rośliny w sprawie uchwalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 13 poz. 314 z dnia 15.12.1990 r. w obrębie wsi Głęboko w części dotyczącej działek nr 108/3, 108/4, 108/9, 110/2 i 110/3 i uregulowanej ustaleniami niniejszego planu. 

§ 26.     
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina. 

§ 27.     
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.