Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 11.07.2003

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniego obejścia drogowego miasta Murowana Goślina

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t.Dz.U. Nr 142 z 2001r. poz.1591 z późniejszymi zmianami ), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U.Nr 15 z 1999 r. poz.139 z późniejszymi zmianami) oraz uchwałą Nr 185/XXIV/2000 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 23 października 2000r., Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zachodniego obejścia drogowego miasta Murowana Goślina na odcinku od drogi powiatowej Murowana Goślina – Mściszewo do drogi Wojewódzkiej nr 187 Murowana Goślina - Oborniki, zwany dalej planem.
2. Obszar planu oznaczony na rysunku planu w skali 1:2000, zwanym dalej rysunkiem, stanowi załącznik do uchwały.


ROZDZIAŁ 1
Przepisy ogólne

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny komunikacji, stanowiące nowy przebieg drogi wojewódzkiej nr 196 oraz tereny przyległe, linie rozgraniczające te tereny oraz zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o :
1) drodze – należy przez to rozumieć drogę publiczną,
2) liniach rozgraniczających drogę - należy przez to rozumieć granice terenów przeznaczonych na pas drogowy,
3) skrzyżowaniu – należy przez to rozumieć przecięcie lub połączenie dróg na jednym poziomie zapewniające możliwość pełnego lub częściowego wyboru kierunku jazdy,
4) zjeździe - należy przez to rozumieć część drogi na połączeniu drogi nie będącą drogą publiczną lub na połączeniu drogi z dojazdem do nieruchomości przy drodze.

ROZDZIAŁ 2
Ustalenia szczegółowe.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu są :
1) teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej - zagrodowej, oznaczony na rysunku symbolem – MR,
2) tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – MJ,
3) tereny usług, z których wyodrębnia się:
a) teren usług ogólnomiejskich, oznaczony na rysunku – symbolem U,
b) teren usług i handlu, oznaczony na rysunku – symbolem UH,
c) teren usług turystyki i wypoczynku, oznaczony na rysunku – symbolem UTS,
4) teren zieleni ochronnej, oznaczony na rysunku – symbolem ZO,
5) teren zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku – symbolem ZI,
6) tereny łąk, oznaczone na rysunku – symbolem RZ,
7) tereny komunikacji, z których wyodrębnia się:
a) teren drogi wojewódzkiej, oznaczony na rysunku symbolem – KW,
b) teren drogi powiatowej, oznaczony na rysunku symbolem – KP,
c) tereny dróg gminnych, oznaczone na rysunku symbolem – KZ,
d) teren obsługi komunikacji, oznaczony na rysunku symbolem – KS,

§ 4

1. Dla terenu istniejącej zabudowy zagrodowej, oznaczonej na rysunku symbolem MR ustala się:
1) zachowanie istniejącej zabudowy z prawem do modernizacji obiektu mieszkalnego i obiektów gospodarczych z zakazem naruszania ich formy,
2) prawo do budowy nowych budynków gospodarczych w obrębie nieprzekraczalnej linii zabudowy jako uzupełnienie istniejącego układu zabudowy.

2. Dla terenu istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku symbolem MJ1 ustala się:
1) prawo do przebudowy istniejących budynków mieszkalnych do wysokości II kondygnacji z dachem skośnym o nachyleniu połaci dachowych 40, w tym poddasze użytkowe i kalenicą równoległą do istniejącej drogi powiatowej,
2) zakaz budowy nowych i rozbudowy istniejących budynków gospodarczych,
3) prawo do jednego wjazdu na działkę, z przyległej ulicy.

3. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku symbolem MJ2 ustala się;
1) prawo do budowy jednego budynku mieszkalnego dwukondygnacyjnego z dachem skośnym, w tym poddasze użytkowe, o nachyleniu połaci dachowych 400 i kalenicą równoległą do istniejącej drogi powiatowej,
2) zakaz budowy budynków gospodarczych za wyjątkiem garażu,
3) prawo do jednego wjazdu na działkę, z przyległej ulicy,
4) prawo do grodzenia terenu w liniach rozgraniczających działkę do wysokości 1,5m z zakazem stosowania elementów prefabrykowanych, pełnego muru oraz zadaszeń bram, furtek i śmietników zlokalizowanych poza strefą ograniczoną linią zabudowy.

§ 5

1. Dla terenu usług ogólnomiejskich, oznaczonych na rysunku symbolem U ustala się:
1) obowiązek lokalizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi poza zasięgiem uciążliwości drogi ( hałas, drgania, wibracje, zanieczyszczenie powietrza), zgodnie z obowiązującymi przepisami i Polskimi Normami,
2) prawo do lokalizacji obiektów usługowych jednokondygnacyjnych 
z dachem spadzistym o nachyleniu połaci dachowych 250, o wysokości kalenicy max.6m,
3) max. powierzchnię zabudowy na 35% powierzchni wydzielonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
4) obowiązek przeznaczenia 30% powierzchni działki na zieleń,
5) prawo do grodzenia terenu z zakazem stosowania elementów prefabrykowanych ( szczególnie betonowych) oraz pełnego muru, 
6) obowiązek zabezpieczenia miejsc postojowych na terenie,
7) prawo do jednego wjazdu z drogi powiatowej.

2. Dla terenu usług handlu, oznaczonego na rysunku symbolem UH ustala się:
1) obowiązek zachowania budynku oznaczonego na rysunku cyfrą 1, 
z zakazem zmiany formy zewnętrznej (przebudowy, rozbudowy, nadbudowy itp.) i prawem do modernizacji,
2) prawo do lokalizacji nowych obiektów usługowych w nieprzekraczalnych liniach zabudowy oznaczonych na rysunku,
3) dach, formę i gabaryty i użyte materiały obiektów, o których mowa 
w pkt.2 należy dostosować do budynku oznaczonego na rysunku cyfrą 1,
4) max. powierzchnię zabudowy na 40% powierzchni wydzielonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, 
5) obowiązek przeznaczenia 30% powierzchni działki na zieleń,
6) obowiązek zabezpieczenia miejsc postojowych na terenie,
7) prawo do zachowania istniejącego wjazdu z drogi powiatowej.

3. Dla terenów U i UH wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów handlowych 
o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2.

4. Dla terenu usług sportu, turystyki i wypoczynku , oznaczonego na rysunku symbolem UTS1 ustala się: 
1) prawo do utrzymania istniejących oczek wodnych z możliwością kształtowania linii brzegowych,
2) prawo do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
3) możliwość ukształtowania i obowiązek zabezpieczenia - poprzez nasadzenie zieleni – istniejących skarp powyrobiskowych,
4) prawo do lokalizacji urządzeń sportu, ścieżek pieszo-rowerowych, elementów małej architektury, 
5) prawo do lokalizacji obiektu amfiteatralnego wykorzystującego naturalne bądź ukształtowane w tym celu formy terenu.

5. Dla terenu usług sportu, turystyki i wypoczynku , oznaczonego na rysunku symbolem UTS2 ustala się:
1) prawo do zachowania i utrzymania istniejącego oczka wodnego z możliwością kształtowania linii brzegowych,
2) prawo do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
3) możliwość ukształtowania i uformowania skarp powyrobiskowych,
4) obowiązek zabezpieczenia skarp - poprzez nasadzenie zieleni,
5) lokalizację campingu z prawem do:
a) budowy jednego parterowego obiektu usługowo-sanitarnego, o max. powierzchni 130m2, z dachem skośnym,
b) usytuowania pola namiotowego z możliwością lokalizacji małych parterowych domków campingowych o powierzchni max. 12m2, bez części sanitarnej,
c) grodzenia terenu,
6) prawo do lokalizacji urządzeń sportu, ścieżek pieszo-rowerowych, elementów małej architektury,
7) zachowanie istniejącej napowietrznej linii energetycznej.

§ 6

1. Teren zieleni ochronnej, oznaczony na rysunku symbolem ZO stanowi otulinę dla istniejących skarp powyrobiskowych na terenie UTS1 i UTS2. 

2. Dla terenu zieleni ochronnej ustala się:
1) zakaz zabudowy,
2) w ramach wyznaczonej na rysunku strefy 20m, możliwość ingerencji w kształtowanie rzeźby terenu na potrzeby formowania przyległych skarp,
3) wskazanie do nasadzenia zieleni wzmacniającej skarpy.

3. Tereny łąk, oznaczone na rysunku symbolem RZ oraz tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku symbolem ZI stanowią tereny wyłączone z prawa zabudowy.

§ 7
1. Tereny komunikacji, o których mowa w §3 pkt 7, ppkt a - c stanowią przestrzeń publiczną - ogólnodostępną.

2. Dla terenu drogi wojewódzkiej, oznaczonego na rysunku symbolem – KW, ustala się:
1) min. szerokość w liniach rozgraniczających - 35m, 
2) zakaz lokalizacji zabudowy i urządzeń infrastruktury technicznej z wyłączeniem niezbędnych urządzeń związanych z funkcją komunikacyjną drogi, 
3) zakaz lokalizacji indywidualnych zjazdów,
4) prawo do ingerencji w istniejące ukształtowanie terenu poprzez prowadzenie drogi w wykopie,
5) obowiązek lokalizacji dodatkowych pasów - prawo i lewo-skrętów na projektowanych skrzyżowaniach:
a) z drogą wojewódzką nr 187, oznaczonym na rysunku literą D,
b) z drogą powiatową Murowana Goślina – Mściszewo, oznaczonym na rysunku literą C.

3. Dla drogi powiatowej Murowana Goślina – Mściszewo oznaczonej na rysunku symbolem – KP zabezpiecza się rezerwę na poszerzenie pasa drogowego do szerokości 20m zgodnie z oznaczeniem na rysunku.


4. Drogi gminne, oznaczone na rysunku symbolem – KZ, o szerokości w liniach rozgraniczających 12m, stanowią bezpośrednią obsługę terenów przyległych.

5. Wzdłuż dróg zbiorczych wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15m od skrajnej linii rozgraniczającej teren.

6. Dla terenów obsługi komunikacji, oznaczonych na rysunku symbolem KS, ustala się:
1) prawo do lokalizacji obiektów i urządzeń służących obsłudze komunikacji, w tym: stacje paliw z zapleczem handlowo – usługowym, hotele, itp.
2) obowiązek lokalizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi poza zasięgiem uciążliwości drogi ( hałas, drgania, wibracje, zanieczyszczenie powietrza), zgodnie z obowiązującymi przepisami i Polskimi Normami,
3) prawo do zabudowy terenu budynkami max. II kondygnacyjnymi o jednorodnej formie i detalu architektonicznym oraz wysokiej jakości użytych materiałów,
4) zakaz sytuowania budynków tymczasowych (typu blaszak, kontenerów, itp.), 
5) obiekty, o których mowa w pkt.1 i 2 należy projektować i lokalizować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznych, jakim powinny odpowiadać stacje paliw płynnych, itp.,
6) prawo do wjazdu na teren z drogi zbiorczej oznaczonej symbolem KZ.

§ 8
W zakresie infrastruktury technicznej ustala się :
1) obowiązek przystosowania istniejących linii elektroenergetycznych do skrzyżowań z projektowaną drogą w zakresie wysokościowym oraz w zakresie uziemienia zgodnie z obowiązującymi przepisami,
2) projektowane drogi nie mogą powodować kolizji z istniejącym energetycznym uzbrojeniem naziemnym i podziemnym, a wszelkie kolizje muszą być usunięte na koszt jednostek organizacyjnych powodujących ich powstanie na podstawie warunków dostawcy,
3) zasilanie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych stacji elektroenergetycznych na warunkach dostawcy,
4) odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych z wywozem do oczyszczalni jako rozwiązanie tymczasowe; docelowe rozwiązanie określi Koncepcja zwodociągowania i skanalizowania gminy, 
5) odprowadzenie wód opadowych :
a. dla projektowanych dróg oraz terenów obsługi komunikacji za pomocą urządzeń powierzchniowych lub kanalizacji deszczowej po uprzednim przeprowadzeniu badań gruntowo-wodnych podłoża, zgodnie z zasadami ochrony środowiska,

b. dla terenów przeznaczonych do zabudowy do gruntu, z wyłączeniem terenu stacji paliw, na którym przewiduje się przyjmowanie i wydawanie produktów naftowych, gdzie należy zapewnić odbiór i oczyszczenie wód opadowych z produktów ropopochodnych,
6) zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej,
7) ogrzewanie budynków w oparciu o paliwa ekologiczne, z zakazem kotłowni węglowych.

§ 9

1. Na całym terenie ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków prac ziemnych celem objęcia ich nadzorem archeologicznym.
2. Przed przystąpieniem do prac budowlanych obowiązek opracowania programu ratownictwa archeologicznego, który zakłada następujące etapy prac:
1) szczegółowa penetracja szlaku planowanej drogi metodą archeologicznego zwiadu powierzchniowego i wytypowanie najcenniejszych stanowisk archeologicznych do ratowniczych badań wykopaliskowych,
2) realizację ratowniczych badań wykopaliskowych,
3) nadzór archeologiczno – konserwatorski podczas realizacji inwestycji.

§ 10

Obowiązują oznaczenia graficzne na rysunku :
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
2) obowiązujące linie zabudowy,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy
4) nieprzekraczalna linia kształtowania skarp powyrobiskowych.

§ 11
Zgodnie z artykułem 10 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się:
1) 30% stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenów oznaczonych symbolem MJ2, U, UH, UTS, KS,
2) rezygnację z naliczenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, dla terenów komunikacji, o których mowa w § 3 pkt 7 ppkt a - c.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 13

Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia następujących uchwał:
1) Nr 27/VI/90 Rady Miasta i Gminy w Murowanej Goślinie z dnia 1 października 1990r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina,
2) Nr 117/XXVIII/92 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 23.11.1992r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Mściszewo.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.