Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 01.12.2003

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części wsi Mściszewo na obszarze działek o nr ewid.: 99/2, 98, 117/3, 96, 73/2, 74/1, 74/2 na cele eksploatacji kruszywa naturalnego oraz części działki o nr ewid.: 98 na tereny zabudowy mieszkaniowej i tereny usług sportu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40. ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 
o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 2001 r. Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 10, ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst z 1999 r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) i zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr IV/59/2003 z dnia 24 lutego 2003 r. Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części wsi Mściszewo na obszarze działek o nr ewid.: 99/2, 98, 117/3, 96, 73/2, 74/1, 74/2 na cele eksploatacji kruszywa naturalnego oraz części działki o nr ewid.: 98 na tereny zabudowy mieszkaniowej i tereny usług sportu” obejmujący ustalenia zawarte w niniejszej uchwale.
2. Integralną częścią planu jest rysunek uszczegóławiający w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficznydo niniejszej uchwały.

USTALENIA OGÓLNE

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 ust. 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z przepisami wykonawczymi,
4. rysunku – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6. funkcji terenu – jest synonimem przeznaczenia podstawowego,
7. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8. terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
9. obszarze górniczym (eksploatacji kruszywa naturalnego) - należy przez to rozumieć przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny objętej koncesją,
10. terenie eksploatacji kruszywa naturalnego - należy przez to rozumieć obszar objęty przewidywanymi wpływami związanymi z eksploatacją powierzchniową kruszywa,
11. pasie ochronnym - należy przez to rozumieć pas terenu położony między górnym bezpiecznym obrzeżem wyrobiska a linią ograniczającą obiekt lub teren chroniony od strony wyrobiska,
12. linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię jaką tworzą lica ścian budynków,
13. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zainwestowanej do powierzchni terenu, wyrażony w procentach,
14. uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami.

§ 3

Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi w następujących przepisach szczególnych i odrębnych:
1) ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. (tekst jednolity z 2000 r., Dz. U. Nr 71, poz. 838, z późn. zm.),
2) ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 80, poz. 718 z 2003 r.),
3) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo Ochrony Środowiska, (Dz. U. Nr 62, poz. 627),
4) ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o zmianie ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1997 r. Nr 133, poz. 885),
5) ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U z 1995 r. Nr 16, poz. 78, z późn. zm.),
6) ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.),
7) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628),
8) rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140, z późn. zm.),
9) rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 43, poz. 430),
10) ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. „Prawo geologiczne i górnicze” (Dz.U. z 1994 r. Nr 27, poz. 96 z późn.zm.).

PRZEDMIOT PLANU

§ 4

1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
2. Zakres planu wynika z Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr IV/59/2003 z dnia 24 lutego 2003 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina w części wsi Mściszewo zatwierdzonego Uchwałą nr 27/IV/90 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 01.10.1990 r. ogł. (Dz. Urz. Woj. Poznańskiego nr 13/90 poz. 314).
3. Zgodnie z wyżej wymienioną uchwałą, planem ustala się :
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,
4) zasady i warunki podziału terenów,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz potrzeb ochrony środowiska.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

§ 5

1.Obszar objęty planem:
1) planem objęto obszar o powierzchni około 48,0 ha.
2) obszar, o którym mowa w pkt.1, położony jest na gruntach w części wsi Mściszewo, przylegający bezpośrednio do istniejącego obszaru terenu eksploatacji kruszywa naturalnego i drogi gminnej KDG(L).
2. Granice obszaru objętego planem:
granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu w skali 1:2000, o którym mowa w § 1 ust. 3.

§ 6

1.Ustalenia przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania:
1) W obszarze określonym w § 5 ust. 1 we wsi Mściszewo ustala się podstawowe przeznaczenie, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) PE1 – istniejący obszar powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego w granicy terenu górniczego,
b) PE2 – poszerzenie obszaru powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego w granicy terenu górniczego,
c) PO – postulowane pasy ochronne – zgodnie z Polską Normą, PN-G-02100,
d) MJ – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
e) US – teren usług sportu i rekreacji.
2) Teren eksploatacji kruszywa swoim zasięgiem pokrywa się z granicami określonymi na załączniku graficznym do uchwały miejscowego planu gminy w części wsi Mściszewo i jest spójny ze studium gminy Murowana Goślina.
3) W obszarze objętym planem podczas prowadzenia eksploatacji kruszywa należy zwrócić uwagę na możliwość występowania stanowisk archeologicznych, które należy zgłosić do Konserwatora Zabytków Archeologicznych w Poznaniu.
4) Po zakończeniu eksploatacji złoża, ustala się rolno-wodny kierunek rekultywacji.
5) W obszarze określonym w § 5 ust. 1 we wsi Mściszewo na terenie części działki 98 leżącej przy drodze gminnej KDG(L), ustala się docelowo podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MJ – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; oraz na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem US – przewiduje się usługi sportu i rekreacji.
6) Na terenie usług sportu i rekreacji oznaczonym symbolem US, zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów odrębnych i szczególnych, Polskich Norm oraz następujących warunków:
a) obiekty sportowe – boisko główne do piłki nożnej powinno posiadać minimalny wymiar umożliwiający rozgrywki ligowe;
b) na obszarze usług sportu dopuszcza się lokalizację urządzeń związanych z uprawianiem i oglądaniem zawodów sportowych: trybuny, oświetlenie oraz inne urządzenia związane z imprezami sportowymi;
c) przewiduje się realizację budynku służącego jako zaplecze gospodarczo-sanitarne dla zawodników i osób obsługujących imprezy sportowe;
d) dopuszcza się zabudowę usługowo-handlową (mała gastronomia, szalety publiczne);
e) w obszarze działki należy przewidzieć odpowiednią ilość miejsc parkingowych;
f) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi gminnej lokalnej KDG(L);

7) Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną MJ należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów odrębnych i szczególnych, Polskich Norm oraz następujących warunków:
a) budynki mieszkalne wolno stojące do wysokości II kondygnacji wraz z poddaszem użytkowym;
b) dach spadzisty dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 200 – 45o, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
c) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: 7 m od linii rozgraniczającej drogi gminnej lokalnej KDG(L);
d) w obszarze części działki o nr ewid. 98 ustala się powierzchnię działki mieszkaniowej jednorodzinnej nie mniejszą niż 0,25 ha;
e) wskaźnik intensywności zabudowy: do 15 % powierzchni działki;
f) dopuszcza się realizację garaży wbudowanych lub przybudowanych do budynku mieszkalnego;
g) dopuszcza się realizację garaży wolnostojących w strefach zabudowy danego obszaru, w sposób nie kolidujący dla użytkowników terenów sąsiednich;
h) powierzchnia zabudowy garaży wolnostojących lub przybudowanych może wynosić maksymalnie 60 m2, o wysokości pomieszczenia nie większej niż 4,0 m;
i) przed przystąpieniem do lokalizacji budynku należy wykonać badanie gruntów w granicy wyznaczonej pod zabudowę oraz w oparciu o przepisy odrębne i szczególne.
8) Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi:
Linia ciągła na rysunku planu stanowi linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, określonych w uchwale.
9) Ustala się na obszarze PE1 i PE2 eksploatację złoża kruszywa naturalnego, przy zachowaniu warunków koncesji, przepisów odrębnych i szczególnych oraz Polskich Norm, a także następujących warunków:
a) dla obsługi kopalni należy wyznaczyć w obszarze zatwierdzenia planu obiekty tymczasowe:
teren obsługi technicznej, na którym należy urządzić punkt naprawy sprzętu, pomieszczenia socjalne i sanitarne oraz miejsce składowania odpadów komunalnych.
b) zdejmowany sukcesywnie nadkład należy gromadzić na tymczasowych zwałowiskach;
c) podczas eksploatacji i rekultywacji w odniesieniu do przemieszczanych mas ziemnych będzie prowadzona gospodarka bezodpadowa; nadkład w całości zostanie wykorzystany do rekultywacji terenu poeksploatacyjnego zgodnie z programem rekultywacji terenu;
d) wzdłuż dróg i granic działek postuluje się pasy ochronne na podstawie przepisów odrębnych i szczególnych;
e) ustala się obsługę komunikacyjną terenu eksploatacji kruszywa z dróg gminnych lokalnych KDG(L) i dróg dojazdowych wewnętrznych KD, przy zachowaniu następujących warunków:
- włączenie zjazdów do drogi wykonać z zachowaniem warunków widoczności przewidzianych w przepisach szczególnych i odrębnych;
- 6,0 m minimalna szerokość utwardzonych zjazdów, w taki sposób aby ochronić nawierzchnię drogi gminnej lokalnej przed zanieczyszczeniami przenoszonymi z terenu eksploatacji złoża przez koła samochodów;
- zapewnić ciągłości odwodnienia zjazdu wzdłuż drogi publicznej;
- odwodnienia pod zjazdami w przepustach, o średnicy określonej na podstawie przepisów odrębnych i szczególnych;
- plan dopuszcza częściowe lub całkowite umocnienie wewnętrznych dróg gruntowych przechodzących przez obszar eksploatacji kruszywa.
f) połączenia wewnętrznych układów komunikacyjnych terenów objętych zmianą planu należy zapewnić poprzez drogi lokalne – dotyczy transportu kruszywa naturalnego i utrzymania czystości dróg lokalnych w oparciu o przepisy odrębne i szczególne.
g) po zakończeniu eksploatacji kruszywa naturalnego na obszarze oznaczonym symbolem PE1 i PE2 oraz po zakończeniu jego rekultywacji o kierunku rolno-wodnym w obszarze działek nr: 99/2, 98, 117/3, 96, 73/2, 74/1, 74/2 i część działki 98 przyszłościowy sposób zagospodarowania tego terenu zostanie ustalony na podstawie odrębnego opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i kierunków rozwoju gminy.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i potrzeb ochrony środowiska:
1) Ustala się, że realizacja infrastruktury technicznej, dla obszaru górniczego: złoża kruszywa naturalnego: PE1 , PE2, nastąpi przy zachowaniu przepisów odrębnych i szczególnych, Polskich Norm oraz następujących warunków:
a) kanalizacja sanitarna: gromadzenie ścieków bytowych w szczelnych zbiornikach, sytuowanych na terenie obsługi technicznej, o którym mowa w § 6 ust. 1 pkt. 7a,b;
b) zaopatrzenie w wodę: zaspokajanie potrzeb z własnej studni; dopuszcza się korzystanie z sieci wodociągowej i komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę;
c) kanalizacja deszczowa: z punktu składowania oleju i punktu naprawy sprzętu, zastosować lokalną sieć z odstojnikami szlamowymi i separatorami oraz z odpowiednim zabezpieczeniem technicznym chroniącym glebę i wody podziemne przed zanieczyszczeniem związkami ropopochodnymi;
d) urządzenia elektroenergetyczne: zasilane z istniejącej linii napowietrznej, po uzgodnieniu z energetyką i uzyskaniu warunków technicznych;
e) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych.
2) Ustala się następujące zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska:
a) należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi przez niewłaściwe składowanie odpadów i odprowadzanie ścieków;
b) zakazuje się lokalizacji inwestycji i obiektów szkodliwych dla środowiska oraz inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska, innych niż określone w planie, wymienianych w przepisach szczególnych i odrębnych;
c) po zakończeniu eksploatacji złoża, ustala się:
sukcesywną rekultywację w zakresie ustalonym w dokumentacji rekultywacji, obejmującą właściwe kształtowanie rzeźby terenu;
- dopuszcza się wykorzystywanie do celów rekultywacji ,mas ziemnych przywożonych z poza obszaru eksploatacji, pod warunkiem ich przydatności i spełnienia przepisów odrębnych i szczególnych oraz Polskich Norm;
- sukcesywne zagospodarowanie terenu obszaru objętego eksploatacją z pozostawieniem zbiorników wodnych;
- sukcesywne przywracanie do właściwego stanu innych, nie wymienionych wyżej, elementów środowiska przyrodniczego.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i potrzeb ochrony środowiska terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MJ kształtować w oparciu o przepisy odrębne i szczególne oraz Polskie Normy, przy zachowaniu następujących warunków:
- kanalizacja sanitarna: dopuszcza się do czasu realizacji sieci korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych;
- kanalizacja deszczowa: ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód deszczowych;
- zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
- zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z wodociągu gminnego lub z własnego ujęcia zlokalizowanego w obszarze działek; 
- zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej sieci elektroenergetycznej po uzyskaniu stosownych uzgodnień od dysponenta sieci; 
- gospodarka cieplna – do celów grzewczych dopuszcza się stosowanie paliw stałych przy wykorzystaniu kotłów niskoemisyjnych oraz rozwiązań ekologicznych (gaz, olej opałowy, energia elektryczna);
- inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych;
- obsługę komunikacyjną: ustala się z drogi gminnej lokalnej KDG(L) o szerokości 15,0 m, przy czym dla zjazdów ustala się:
- włączenie z drogi pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
- zachowanie minimalnych, przewidzianych w przepisach szerokości utwardzonych zjazdów;
- zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdów wzdłuż drogi.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.
a) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części z funkcji podstawowej na dopuszczalną, przy zachowaniu warunków określonych 
w uchwale oraz przepisów szczególnych i odrębnych,
b) na całym obszarze planu ustala się wyposażanie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych; unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,
c) zakazuje się:
- lokalizacji inwestycji i obiektów szkodliwych dla środowiska oraz inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska, wymienianych w przepisach szczególnych i odrębnych.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 7

Plan zachowuje ważność, jeśli:
1. Nastąpi zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 3 przepisów odrębnych lub szczególnych chyba, że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu.
2. Nastąpi zmiana wymienionych w planie ewidencyjnych numerów działek.

§ 8

Zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową służącą naliczeniu stawki, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy, w wysokości 30 %.

§ 9

Niniejszy plan jest spójny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta i gminy Murowana Goślina”.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.