Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje: 


1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Łąkowej, Brackiej i Śliwkowej w Murowanej Goślinie, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu zgodności przyjętych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Murowana Goślina, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIII/321/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 28 września 2009 r. 

2. Plan obejmuje obszar położony w Murowanej Goślinie, w rejonie ulic Łąkowej, Brackiej, Śliwkowej i Poznańskiej. 

3. Granice obszaru objętego planem oznaczone są na rysunku planu. 

4. Integralnymi częściami uchwały są: 

1) załącznik Nr 1 – stanowiący rysunek planu, opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Łąkowej, Brackiej i Śliwkowej w Murowanej Goślinie”; 

2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 

3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 


Ilekroć w uchwale jest mowa o: 

1. działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 

2. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej tereny, przy czym linia ta nie dotyczy takich części i elementów budynków, jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, schody i pochylnie zewnętrzne; 

3. ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 70%; 

4. powierzchni użytkowej – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzoną po wewnętrznym obrysie ścian, z wyłączeniem powierzchni klatek schodowych, pomieszczeń technicznych i garaży; 

5. powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię budynku wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu, przy czym powierzchnię zabudowy działki budowlanej lub terenu stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków odpowiednio na działce budowlanej lub terenie; 

6. reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych; 

7. szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 

8. tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablicę z oznaczeniem sieci infrastruktury technicznej. 


W zakresie przeznaczenia terenów ustala się: 

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U ; 

2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U i 2U ; 

3) teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US ; 

4) teren zieleni krajobrazowej, łąk i zadrzewień, oznaczony na rysunku planu symbolem ZO ; 

5) tereny zieleni krajobrazowej, łąk, zadrzewień i wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZO/WS i 2ZO/WS ; 

6) tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami KD-GP, 1KD-L, 2KD-L i 3KD-L . 


W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 

1) dopuszczenie lokalizacji: 

a) obiektów małej architektury, 

b) ogrodzeń na terenie MN/U , wykonanych wyłącznie jako ażurowe lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,5 m, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. g-h, 

c) ogrodzeń na terenach 1U i 2U , z zastrzeżeniem pkt 2 lit. g-h, wykonanych wyłącznie: 

- jako ażurowe lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 5 m – w przypadku ogrodzeń boisk i kortów tenisowych, 

- jako ażurowe lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,5 m – w przypadku ogrodzeń ogródków gastronomicznych, 

- w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,5 m – w przypadku ogrodzeń pozostałych, 

d) tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 0,5 m2 i wysokości nie większej niż 3 m, 

e) szyldów na ogrodzeniach i elewacjach budynków, o powierzchni jednego szyldu nie większej niż 1 m2 , a w przypadku umieszczenia w układzie prostopadłym do elewacji, o powierzchni jednego szyldu nie większej niż 0,5m2 i długości wraz elementami mocującymi nie większej niż 1 m, 

f) garaży wyłącznie jako wbudowanych, z zastrzeżeniem § 5 pkt 8, a na terenie MN/U również jako dobudowanych do budynków i wolno stojących, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, 

g) stacji transformatorowych wyłącznie na terenach 1U, 2U i US , zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu; 

2) zakaz lokalizacji: 

a) budynków gospodarczych, z wyjątkiem lokalizowanych na terenie MN/U , gdzie dopuszcza się budynki gospodarcze zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, 

b) reklam, z wyjątkiem lokalizowanych na terenie 1U , gdzie dopuszcza się reklamy zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, 

c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem dopuszczonych przepisami odrębnymi, 

d) ogrodzeń na terenie US , z wyjątkiem wynikających z potrzeb bezpieczeństwa ruchu pieszego i rowerowego oraz ogrodzeń plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, boisk, bieżni, kortów tenisowych i placów zabaw dla dzieci, wykonanych wyłącznie jako ażurowe lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,5 m, a w przypadku boisk i kortów tenisowych o wysokości nie większej niż 5 m, z zastrzeżeniem lit. g-h, 

e) ogrodzeń na terenach ZO, 1ZO/WS i 2ZO/WS , z wyjątkiem wynikających z potrzeb bezpieczeństwa ruchu pieszego i rowerowego, wykonanych wyłącznie jako ażurowe lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,5 m, z zastrzeżeniem lit. h, 

f) ogrodzeń na terenach KD-GP, 1KD-L, 2KD-L i 3KD-L , z wyjątkiem wynikających z potrzeb bezpieczeństwa ruchu drogowego, zgodnie z przepisami odrębnymi, 

g) ogrodzeń w strefie zieleni izolacyjno-krajobrazowej, wskazanej na rysunku planu, 

h) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych. 


W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem dopuszczonych pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi; 

2) nakaz zachowania określonych przepisami odrębnymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku:

a) dla terenu MN/U jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, 

b) na terenach 1U i 2U : 

- w przypadku lokalizacji usług rekreacji – dla terenu, na którym lokalizowane będą usługi rekreacji, jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, 

- w przypadku lokalizacji hotelu – dla terenu, na którym lokalizowany będzie hotel, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zamieszkania zbiorowego, 

c) dla terenu US jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe; 

3) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym zakazuje się stosowania kotłów, pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy; 

4) nakaz prowadzenia gospodarki wodno-ściekowej zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi; 

5) w zakresie gospodarki odpadami: 

a) nakaz zagospodarowania odpadów, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi, 

b) nakaz zagospodarowania mas ziemnych pochodzących z wykopów, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na działce budowlanej poprzez wykorzystanie ich do kształtowania zieleni towarzyszącej inwestycjom, z dopuszczeniem usuwania ich poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

6) nakaz utrzymania jakości gleby i ziemi na poziomie wymaganych standardów; 

7) nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia; 

8) na terenach MN/U, 1U, 2U i US zagospodarowanie i zabudowę terenu w sposób właściwy ze względu na warunki gruntowo-wodne, z uwzględnieniem przepisów odrębnych i pozostałych ustaleń planu, przy czym: 

a) na terenie MN/U dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów, 

b) na terenach 1U, 2U i US zakazuje się lokalizacji kondygnacji podziemnych. 


W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń. 


W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się zagospodarowanie terenów dróg publicznych zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi. 


W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, nie podejmuje się ustaleń. 


W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem nie podejmuje się ustaleń. 


W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 

1) zapewnienie powszechnego dostępu do wód powierzchniowych śródlądowych, zgodnie z przepisami odrębnym; 

2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej; 

3) na terenach ZO, 1ZO/WS, 2ZO/WS, KD-GP, 1KD-L, 2KD-L i 3KD-L zakaz lokalizacji budynków. 


W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 

1) lokalizację dróg publicznych: 

a) klasy głównej ruchu przyspieszonego na terenie KD-GP , 

b) klasy lokalnej na terenach 1KD-L, 2KD-L i 3KD-L , 

zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi; 

2) powiązanie dróg publicznych z zewnętrznym układem komunikacyjnym; 

3) na terenie MN/U nakaz zapewnienia w obrębie działki budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz 2 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lokali usługowych; 

4) na terenach 1U i 2U nakaz zapewnienia w obrębie działki budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów związanych z prowadzoną działalnością oraz samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, oraz stanowisk postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych, a w przypadku obiektów wymagających obsługi samochodami ciężarowymi, również stanowisk do przeładunku towarów; 

5) na terenie US nakaz zapewnienia w obrębie działki budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe na każdych 10 osób korzystających z usług sportu i rekreacji. 


W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się: 

1) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej; 

2) zachowanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich modernizacji i przebudowy, a także przeniesienia na tereny dróg publicznych; 

3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

4) w zakresie gospodarki wodno-ściekowej: 

a) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, 

b) odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, 

c) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, z dopuszczeniem odprowadzenia tych wód do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem lit. d, 

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów dróg publicznych do sieci kanalizacji deszczowej, 

e) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych odprowadzanych z powierzchni utwardzonych, 

f) zakaz lokalizacji zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe i komunalne oraz indywidualnych oczyszczalni ścieków. 


W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń. 


Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN/U , w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 

1) lokalizację zabudowy w układzie wolno stojącym, przy czym na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację: 

a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego, 

b) jednego wolno stojącego garażu albo budynku gospodarczego; 

2) w przypadku lokalizacji budynku mieszkalno-usługowego, dopuszczenie usytuowania w budynku jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu usługowego; 

3) ograniczenie łącznej powierzchni sprzedaży wraz z powierzchnią wystawienniczą do nie więcej niż 120 m2 na jednej działce budowlanej, w tym nie więcej niż 80 m2 w budynku, o którym mowa w pkt 1 lit. a; 

4) zakaz lokalizacji szpitali, domów pomocy społecznej i stacji paliw; 

5) dla nowo wydzielanych działek budowlanych: 

a) powierzchnię jednej działki nie mniejszą niż 850 m2 , 

b) szerokość jednej działki nie mniejszą niż 18 m; 

6) powierzchnię zabudowy – nie więcej niż 25% powierzchni działki budowlanej, w tym dla garażu lub budynku gospodarczego nie więcej niż 40 m2 ; 

7) powierzchnię biologicznie czynną – nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej, przy czym: 

a) w strefie zieleni izolacyjno-krajobrazowej, wskazanej na rysunku planu, wymaga się zachowania istniejącej zieleni, 

b) w przypadku nowych nasadzeń, w tym w strefie, o której mowa w lit. a, dopuszcza się wyłącznie rodzime gatunki roślin, właściwe siedliskowo i geograficznie; 

8) nieprzekraczalne linie zabudowy – wskazane na rysunku planu, przy czym na działce nr 769/3 dopuszcza się zachowanie, remont i przebudowę istniejących budynków poza obszarem ograniczonym przez te linie; 

9) dla elewacji budynku kolory pastelowe, z wyłączeniem odcieni różu, fioletu, zieleni i niebieskiego, lub kolor naturalny materiału ceramicznego, do brązu włącznie; 

10) wysokość budynku: 

a) o którym mowa w pkt 1 lit. a – dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, oraz nie więcej niż 11 m, 

b) o którym mowa w pkt 1 lit. b – nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,5 m; 

11) stosowanie dachów stromych o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°, z dopuszczeniem zachowania, remontu i przebudowy istniejących dachów o innej geometrii; 

12) dopuszczenie lokalizacji urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 12 pkt 4 lit. f, sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2 lit. c, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść; 

13) dostęp dla samochodów do przyległej drogi publicznej – ulicy Brackiej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 


Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U i 2U , w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 

1) lokalizację zabudowy usługowej w zakresie usług gastronomii, sportu lub rekreacji 

2) dopuszczenie lokalizacji hoteli, a na terenie 1U również budynków biurowych; 

3) dopuszczenie lokalizacji boisk i kortów tenisowych, przy czym zakazuje się lokalizacji powłok pneumatycznych przekrywających obiekty sportowe; 

4) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 

a) na terenie 1U – nie mniejszą niż 3000 m2 , 

b) na terenie 2U – nie mniejszą niż 4000 m2 ; 

5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej; 

6) powierzchnię biologicznie czynną na terenie 1U nie mniejszą niż 35% powierzchni działki budowlanej, a na terenie 2U nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym: 

a) w strefie zieleni izolacyjno-krajobrazowej, wskazanej na rysunku planu, wymaga się zachowania istniejącej zieleni, 

b) w przypadku nowych nasadzeń, w tym w strefie, o której mowa w lit. a, dopuszcza się wyłącznie rodzime gatunki roślin, właściwe siedliskowo i geograficznie; 

7) nieprzekraczalne linie zabudowy – wskazane na rysunku planu, przy czym linie te ograniczają również obszar, na którym dopuszcza się usytuowanie miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych; 

8) dla elewacji budynku: 

a) wykonanie zewnętrznej warstwy ścian, na nie mniej niż 50% powierzchni każdej ściany, z okładziny ceramicznej lub cegły spoinowanej, 

b) kolory pastelowe, z wyłączeniem odcieni różu, fioletu, zieleni i niebieskiego, lub kolor naturalny materiału ceramicznego, do brązu włącznie, 

c) długość elewacji od strony ulicy Poznańskiej nie mniejszą niż 15 m, 

d) na terenie 1U długość elewacji od strony ulicy Łąkowej nie mniejszą niż 25 m, 

e) na terenie 2U długość elewacji od strony ulicy Śliwkowej nie mniejszą niż 30 m; 

9) wysokość budynków – dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, oraz nie więcej niż 12 m; 

10) stosowanie dachów stromych krytych dachówką ceramiczną w kolorze naturalnym do brązu włącznie, o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 50°; 

11) dopuszczenie lokalizacji urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 12 pkt 4 lit. f, sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2 lit. c, dróg wewnętrznych, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść; 

12) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowej wbudowanej w budynek o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

13) na terenie 1U dopuszczenie lokalizacji reklam wyłącznie na elewacji budynku, przy czym: 

a) łączna ilość reklam na budynku nie może być większa niż 4, 

b) łączna ilość reklam na jednej elewacji nie może być większa niż 2, 

c) powierzchnia jednej reklamy nie może być większa niż 1 m2 , z zastrzeżeniem lit. d, 

d) w przypadku umieszczenia w układzie prostopadłym do elewacji, powierzchnia jednej reklamy nie może być większa niż 0,5 m2 , a długość reklamy wraz elementami mocującymi nie może być większa niż 1 m; 

14) dostęp dla samochodów: 

a) na terenie 1U do przyległej drogi publicznej – ulicy Łąkowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 

b) na terenie 2U do przyległej drogi publicznej – ulicy Śliwkowej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 


Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem US , w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu ustala się: 

1) lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych i boisk służących do rekreacji; 

2) dopuszczenie lokalizacji bieżni, kortów tenisowych, placów zabaw dla dzieci, budynku administracyjno-socjalnego oraz dróg pieszych i ścieżek rowerowych; 

3) zakaz lokalizacji powłok pneumatycznych przekrywających obiekty sportowe; 

4) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 3000 m2 , z dopuszczeniem wydzielenia działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50 m2 pod lokalizację wolno stojącej stacji transformatorowej, o której mowa w pkt 12; 

5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni terenu; 

6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni terenu, przy czym: 

a) w strefie zieleni izolacyjno-krajobrazowej, wskazanej na rysunku planu, wymaga się zachowania istniejącej zieleni, 

b) w przypadku nowych nasadzeń, w tym w strefie, o której mowa w lit. a, dopuszcza się wyłącznie rodzime gatunki roślin, właściwe siedliskowo i geograficznie; 

7) nieprzekraczalne linie zabudowy – wskazane na rysunku planu, przy czym linie te ograniczają również obszar, na którym dopuszcza się usytuowanie wolno stojącej stacji transformatorowej, o której mowa w pkt 12, oraz miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych; 

8) dla elewacji budynku kolory pastelowe, z wyłączeniem odcieni różu, fioletu, zieleni i niebieskiego, lub kolor naturalny materiału ceramicznego, do brązu włącznie; 

9) wysokość budynku – nie więcej niż 11 m oraz nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, przy czym drugą kondygnację dopuszcza się wyłącznie jako poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi; 

10) stosowanie dachów stromych krytych dachówką ceramiczną w kolorze naturalnym do brązu włącznie, o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 50°; 

11) dopuszczenie lokalizacji urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 12 pkt 4 lit. f, sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2 lit. c, dróg wewnętrznych, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść; 

12) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowej wbudowanej w budynek o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi, lub wolno stojącej, przy czym: 

a) powierzchnia zabudowy stacji wolno stojącej nie może być większa niż 15 m2 , 

b) wysokość stacji wolno stojącej nie może być większa niż 3,5 m; 

13) dostęp dla samochodów do przyległej drogi publicznej – ulicy Łąkowej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 


Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZO , w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu ustala się: 

1) zachowanie naturalnej zieleni i ukształtowania terenu, z uwzględnieniem pkt 2 i 3, przy czym powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 85% powierzchni terenu; 

2) dopuszczenie wprowadzenia nasadzeń rodzimych gatunków roślin, właściwych siedliskowo i geograficznie; 

3) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2 lit. c, oraz dróg pieszych i ścieżek rowerowych; 

4) dostęp dla samochodów do przyległej drogi publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 


Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZO/WS i 2ZO/WS , w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu ustala się: 

1) zachowanie naturalnej zieleni i ukształtowania terenu, z uwzględnieniem pkt 3 i 4, przy czym powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 85% powierzchni terenu; 

2) zachowanie wód powierzchniowych śródlądowych jako otwartych, z uwzględnieniem pkt 4; 

3) dopuszczenie wprowadzenia nasadzeń rodzimych gatunków roślin, właściwych siedliskowo i geograficznie; 

4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych, mostów, przepustów, sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2 lit. c, oraz dróg pieszych i ścieżek rowerowych; 

5) dostęp dla samochodów do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 


Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-GP, 1KD-L, 2KD-L i 3KD-L , w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 

1) na terenie KD-GP lokalizację fragmentu pasa drogowego ulicy Poznańskiej, w powiązaniu z elementami pasa drogowego usytuowanymi poza obszarem objętym planem; 

2) na terenie 1KD-L lokalizację fragmentu pasa drogowego ulicy Łąkowej, w powiązaniu z elementami pasa drogowego usytuowanymi poza obszarem objętym planem; 

3) na terenie 2KD-L lokalizację fragmentu pasa drogowego ulicy Brackiej, w powiązaniu z elementami pasa drogowego usytuowanymi poza obszarem objętym planem; 

4) na terenie 3KD-L lokalizację fragmentu pasa drogowego ulicy Śliwkowej, w powiązaniu z elementami pasa drogowego usytuowanymi poza obszarem objętym planem; 

5) zagospodarowanie pasów drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 

6) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 pkt 2 lit. c oraz zgodnie z przepisami odrębnymi. 


Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%. 


Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina. 


Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 



Uzasadnienie


Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami, w tym:
-    ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.),
-    ustawą z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.),
-    ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).
Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr XLII/421/2010 r. z dnia 12 lipca 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Łąkowej, Brackiej i Śliwkowej w Murowanej Goślinie. Celem opracowania planu jest ochrona terenów zielonych w dolinie rzeki Goślinki i planowanego do odtworzenia Jeziora Raduszyńskiego oraz określenie zasad zabudowy sąsiadujących z przyszłym zbiornikiem wodnym terenów na obrzeżach doliny, przy ulicach Łąkowej, Brackiej i Śliwkowej i przeznaczenia ich w szczególności na cele sportu, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii. W tym zakresie plan będzie kontynuacją uchwalonego w ubiegłym roku planu miejscowego dla rejonu ulicy Długiej, po południowej stronie doliny.
Projekt planu uzyskał opinie i został uzgodniony stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 i 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W dniach od 15 lutego 2011 r. do 15 marca 2011 r. projekt planu wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy do publicznego wglądu. W dniu 2 marca 2011 r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami, w czasie której nie zgłoszono zastrzeżeń do projektu planu.
Do projektu planu została złożona jedna uwaga, która po rozpatrzeniu nie została uwzględniona przez Burmistrza Miasta i Gminy Murowana Goślina.
Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a następnie ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.