Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 20.06.2011

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr 239/17 w Mściszewie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr 239/17 w Mściszewie, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIII/321/09 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 28 września 2009 r.
2. Plan obejmuje część działki nr 239/17, położonej w Mściszewie. Szczegółowy przebieg granicy obszaru objętego planem określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 do uchwały – stanowiący rysunek planu, opracowany w skali 1:500, zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części działki 239/17 w Mściszewie”;
2) załącznik nr 2 do uchwały – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 do uchwały – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

§ 2.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:
1) budynku pomocniczym – należy przez to rozumieć garaż lub budynek gospodarczy;
2) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię wydzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej można sytuować budynek;
5) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa pomiędzy elementami konstrukcyjnymi stanowi nie mniej niż 60% długości całkowitej ogrodzenia;
6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię budynku wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię;
7) reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
8) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;
9) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablicę z oznaczeniem sieci infrastruktury technicznej;
10) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3.
W zakresie przeznaczenia terenu ustala się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN.

§ 4.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji:
a) ogrodzeń wyłącznie ażurowych lub w formie żywopłotów, na podmurówce o wysokości nie większej niż 0,5 m,
b) budynków pomocniczych,
c) szyldów o powierzchni nie większej niż 1m2 ,
d) tablic informacyjnych,
e) obiektów małej architektury,
f) dojść i dojazdów;
2) zakaz lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych,
b) ogrodzeń pełnych, betonowych oraz żelbetowych,
c) reklam.

§ 5.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej o nieznacznym oddziaływaniu;
2) wykorzystywanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych na obszarze działki budowlanej lub ich usuwanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) rekultywację gleby lub ziemi, w przypadku ich zanieczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ich do bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków;
6) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
7) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do sieci kanalizacji deszczowej;
8) w przypadku nawierzchni utwardzonych nakaz stosowania urządzeń podczyszczających wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem ich do zbiorników retencyjnych lub innych cieków i rowów;
9) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 10;
10) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy;
11) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
12) nakaz uzyskania określonych przepisami odrębnymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 6.
W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 7.
W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzenni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8.
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizację budynków zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu;
2) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na jednej działce budowlanej, wyłącznie w formie wolno stojącej;
3) lokalizację budynku pomocniczego w formie wolno stojącej lub dobudowanej do budynku mieszkalnego;
4) powierzchnię działki budowlanej – nie mniejszą niż 2000 m2 ;
5) powierzchnię zabudowy – nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej i nie więcej niż 300 m2 ;
6) powierzchnię budynku pomocniczego – nie więcej niż 50 m2 ;
7) powierzchnię biologicznie czynną – nie mniejszą niż 65% powierzchni działki budowlanej;
8) dach stromy o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 40o , przy czym dla budynku pomocniczego dopuszcza się dach płaski;
9) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych;
10) wysokość zabudowy nie większą niż:
a) 9 m dla budynku mieszkalnego,
b) 5 m dla budynku pomocniczego;
11) dopuszczenie lokalizacji naziemnych stanowisk postojowych, dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 5 pkt 6.

§ 9.
W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 10.
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.

§ 11.
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu ustala się:
1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) uwzględnienie sąsiedztwa terenu zagrożonego ruchami masowymi ziemi oraz wymóg wykonania badań geotechnicznych podłoża określających warunki dla posadowienia i fundamentowania budynków.

§ 12.
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do drogi publicznej – drogi powiatowej nr 2025P, poprzez istniejący zjazd położony poza granicą planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zapewnienie, w obrębie działki budowlanej, potrzeb parkingowych dla samochodów osobowych w liczbie nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na działce na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny oraz dodatkowe 2 miejsca w przypadku lokalizacji usług w budynku mieszkalnym;
3) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszczenie zaopatrzenia w gaz i ciepło z sieci gazowej lub cieplnej;
7) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie przyłączy oraz sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz systemu monitoringu wizyjnego i systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 13.
Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§ 14.
Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 15.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 16.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie
do uchwały nr VII/68/2011
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 20 czerwca 2011 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr 239/17 w Mściszewie.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami, w tym:
- ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.),
- ustawą z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.),
-  ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).
Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr XLIV/452/2010 r. z dnia 25 października 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr 239/17 w Mściszewie.
Projekt planu uzyskał opinie i został uzgodniony stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 i 7 powołanej wyżej ustawy.
W dniach od 26 kwietnia 2011 r. do 27 maja 2011 r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy Murowana Goślina do publicznego wglądu. 
W dniu 11 maja 2011 r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie rozwiązaniami, która nie wniosła uwag do projektu. 
Do projektu planu nie została złożona żadna uwaga.
Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.