Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 5.09.2005 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Boduszewo

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz w związku z podjęciem przez Radę Miejską w Murowanej Goślinie uchwały nr XIII/165/2004 z dnia 23 lutego 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Boduszewo, gmina Murowana Goślina, Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Boduszewo, zwany dalej planem.

§ 1.
Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze działek geodezyjnych o numerach od 167/11 do 167/26 oraz od 245 do 327, którego granice określa rysunek planu; integralną częścią uchwały są następujące załączniki:
1)załącznik nr 1 - rysunek zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Boduszewo” opracowany w skali 1:1000,
2)załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,
3)załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2.
Ilekroć w uchwale występuje termin:
1)ustawa – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2)nieprzekraczalna linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa projektowanego budynku (za wyjątkiem takich elementów architektonicznych, jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, oraz innych detali wystroju architektonicznego), lub co najmniej 60% jej długości, bez prawa jej przekraczania,
3)zasady parcelacji – należy przez to rozumieć określenie granic terenu, zasad podziału lub scalania działek,
4)warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
5)parcela – docelowy kształt terenu samodzielnej nieruchomości określony projektowanymi granicami działek.

ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne

§ 3.
Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1)teren indywidualnej zabudowy rekreacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem - ML,
2)teren dróg wewnętrznych, oznaczony na rysunku planu symbolem – KDW.

§ 4.
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1)zagospodarowanie terenu winno uwzględniać występowanie istniejącej zieleni,
2)realizacja nowych inwestycji bezwzględnie musi respektować ustalone w planie normy intensywności zabudowy oraz nasycenia zielenią,
3)gromadzenie i usuwanie odpadów powinno być oparte o istniejący system oczyszczania gminy,
4)należy bezwzględnie wyegzekwować prawidłowe funkcjonowanie systemu gromadzenia i odprowadzania ścieków.

§ 5.
Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: na terenie opracowania zlokalizowane jest zewidencjonowane stanowisko archeologiczne; prace ziemne w trakcie inwestycji wymagają prowadzenia badań archeologicznych w zakresie uzgodnionym z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 6.
Ustala się zakaz lokalizacji obiektów o charakterze tymczasowym, niezwiązanym z realizacją ustaleń planu.

§ 7.
Ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie występują na terenie opracowania planu.

ROZDZIAŁ II
Przepisy szczegółowe

§ 8.
Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-5ML:
1)przeznaczenie terenu – teren indywidualnej zabudowy rekreacyjnej,
2)zasady parcelacji – minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 980 m2, minimalna powierzchnia parceli przeznaczonej pod zabudowę – 980 m2; należy połączyć działki geodezyjne w celu uzyskania powierzchni min. 980 m2,
3)warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:
a)zezwala się na lokalizację 1 wolnostojącego budynku rekreacji indywidualnej - letniskowego o powierzchni użytkowej maks. 100 m2, na parceli spełniającej warunki określone w § 8 pkt. 2.
b) wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 7,5 m do najwyższego punktu dachu 
w odniesieniu do średniej rzędnej na terenie parceli,
c)rodzaj dachów: dachy budynków należy kształtować jako pochyłe, o połaciach symetrycznych, zbiegających się w kalenicy, 
dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych 35°- 45°, o równym kącie nachylenia,
d)powierzchnia zabudowy – maks. 15 % powierzchni parceli,
e)powierzchnia biologicznie czynna – min. 80% powierzchni parceli,
f)posadowienie poziomu parteru budynku nie wyżej niż 0,5 m npt. w odniesieniu do średniej rzędnej na terenie parceli,
g)ogrodzenia należy realizować jako ażurowe w min. 70 % lub jako żywopłoty; ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych,
4)zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)dojazd - z istniejących dróg wewnętrznych lub przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu 
- po uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi,
b)woda – z ujęć indywidualnych, docelowo z sieci wodociągowej w drodze,
c)energia elektryczna – z projektowanej sieci; w granicach pasa drogowego drogi wewnętrznej zarezerwowano miejsce dla lokalizacji stacji transformatorowej (zgodnie z rysunkiem planu); linie energetyczne należy prowadzić w istniejących pasach dróg lub alternatywnie na terenach o innym przeznaczeniu,
d)ścieki sanitarne - do projektowanego kolektora sanitarnego w ulicy; ustala się obowiązek przyłączenia budynków do sieci po wybudowaniu kolektora; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej zezwala się na gromadzenia ścieków w zbiornikach bezodpływowych o gwarantowanej szczelności, potwierdzonej odpowiednim certyfikatem
e)wody opadowe – odprowadzenie powierzchniowe,
5)stawka procentowa opłaty, o której mowa w art. 15 ust. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy – 30%.

§ 9.
Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 6 KDW:
1)przeznaczenie terenu – droga wewnętrzna,
2)stan prawny terenu – tereny dróg wewnętrznych wyznaczają linie rozgraniczające,
3)warunki urbanistyczne:
a)parametry zagospodarowania dróg określone zostaną w opracowaniach branżowych,
b)przestrzeń ulic może służyć do prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego,
4)stawka procentowa opłaty, o której mowa w art. 15 ust. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy – 30%.

ROZDZIAŁ III
Ustalenia końcowe

§ 10.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 11.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

Na podstawie:
-Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym,(DzU z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami),
-ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU z 2003 r. Nr 80 poz. 717 – ze zmianami).

Prace nad projektem planu rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską w Murowanej Goślinie uchwały nr XIII/165/2004 z dnia 23 lutego 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Boduszewo, gminy Murowana Goślina dla działek o numerach 167/11 do 167/26, 245 do 327, obręb Boduszewo, ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego "Puszcza Zielonka". Projekt planu udostępniony był do opiniowania i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń ww. ustawy, a w dniach od 29.03.2005r. do 22.04.2005r. r. wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy w Murowanej Goślinie do publicznego wglądu. W dniu 05.04.2005r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w tym projekcie planu rozwiązaniami.W wyznaczonym terminie do 10.05.2005r. - zgodnie z ustawą do projektu planu wniesiona została uwaga przez Stowarzyszenie Miłośników Przyrody „Sasanka” o wprowadzenie stawki 0% opłaty planistycznej od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu. Burmistrz Miasta i Gminy Murowana Goślina w terminie ustawowym rozpatrzył wniesioną uwagę – rozstrzygając o jej nie uwzględnieniu. Wobec powyższego, po uchwaleniu projektu planu przez Radę Miejską w Murowanej Goślinie, uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu zbadania zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.