Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 21.06.2010

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Okrężnej w Murowanej Goślinie

Na podstawie art. 20 ust. 1, ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

§ 1.
1. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina, zatwierdzonym uchwałą nr XXXIII/321/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 28.09.2009 r. – wyrys ze studium na rysunku planu.
2. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Okrężnej w Murowanej Goślinie”, zwany dalej planem.

§ 2.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, składa się z ustaleń będących treścią niniejszej uchwały oraz:
1) rysunku planu, w skali 1:1000, będącego załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, będącego załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, będącego załącznikiem nr 3 do niniejszej uchwały.

DZIAŁ I.
Przepisy ustaleń ogólnych

§ 3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
3) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku w stanie wykończonym;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania skrajnej ściany budynku od linii rozgraniczającej drogi, rowu lub innego obiektu lub elementu liniowego, w stosunku do którego linia ta została określona.

§ 4.
Podstawą opracowania miejscowego planu jest uchwała Nr XXXI/305/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 29 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Okrężnej w Murowanej Goślinie.

§ 5.
Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w §2, i stanowią one granice uchwalenia planu.

DZIAŁ II.
Ustalenia szczegółowe

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych
zasadach zagospodarowania

§ 6.
Na obszarze planu ustala się podstawowe przeznaczenie:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U,
2) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW,
3) teren pod poszerzenie drogi publicznej – ul. Pogodnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD,
4) teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem E.

§ 7.
Linią ciągłą oznaczono na rysunku planu linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, określone w niniejszej uchwale.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
2) sytuowanie budynków w obszarach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
3) dopuszczenie sytuowania przed wyznaczonymi liniami zabudowy schodów zewnętrznych, balkonów i wykuszy o głębokości nieprzekraczającej 1,2 m od lica ściany budynku,
4) zakaz lokalizacji wolnostojących urządzeń reklamowych o powierzchni powyżej 4,0 m2

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9.
1. Nakazuje się wyposażenie działek w miejsca i urządzenia do tymczasowego, selektywnego gromadzenia odpadów, zgodnie z obowiązującym gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi w tym zakresie.
2. Obowiązuje dostosowanie posadowienia budynków do ukształtowania terenu z możliwością zmian deniwelacji terenu działki w obrębie bryły budynku, wjazdów do obiektów budowlanych, dróg wewnętrznych, chodników i placów oraz zjazdów na drogi.
3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego oraz terenów mieszkaniowo-usługowych, określone w przepisach odrębnych.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10.
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, podczas prac ziemnych związanych
z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem terenu ustala się obowiązek prowadzenia badań
archeologicznych, zakres których inwestor winien uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków w Poznaniu, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§ 11.
W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej nakazuje się zachowanie ustaleń § 12, ust.1 pkt 24.

Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy

§ 12.
1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonego symbolem
MW/U, ustala się:
1) realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej;
2) dopuszcza się realizację boisk do gier małych, budynków garażowych, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej;
3) lokalizację zabudowy w obszarach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
4) minimalną powierzchnię działki budowlanej – 300,0 m2 ;
5) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej:
a) w przypadku dachu stromego do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
maksymalna wysokość budynków 11,0 m;
b) w przypadku dachu płaskiego do 2 kondygnacji nadziemnych; maksymalna wysokość budynków 8,0 m;
6) wysokość zabudowy garażowej – I kondygnacja nadziemna; maksymalna wysokość budynku 6,5 m;
7) powierzchnię zabudowy jednego budynku usługowego – do 400,0 m2 ;
8) poziom posadzki parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 1,0 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku;
9) poziom posadzki parteru budynków usługowych nie wyższy niż 0,6 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku;
10) dopuszczenie podpiwniczenia budynków mieszkalnych i usługowych jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo - wodne;
11) dopuszczenie dachów płaskich i stromych lub kombinacji dachów płaskich i stromych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25o do 45o ;
12) pokrycie z dachówki, materiałów bitumicznych – papy termozgrzewalnej, gontów bitumicznych, blachy, blachodachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
13) dopuszczenie realizacji wystawek w projektowanej zabudowie oraz lukarn w połaciach dachowych o kątach zbliżonych do kątów wyznaczonych dla głównych połaci dachowych;
14) powierzchnię zabudowy nie większą niż 55% powierzchni działki budowlanej;
15) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej;
16) nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi wewnętrznej KDW, w odległości 6,0 m od linii
rozgraniczającej drogi, 
17) nieprzekraczalne linie zabudowy od terenu KD pod poszerzenie drogi publicznej – ul. Pogodnej oraz od dróg publicznych znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających,
18) wyznaczenie dróg wewnętrznych według potrzeb inwestora, dla których nie ustala się
nieprzekraczalnych linii zabudowy od granic działek wyznaczonych dla realizacji dróg wewnętrznych;
19) nieprzekraczalne linie zabudowy od terenu urządzeń elektroenergetycznych E, w odległości 5,0 m, od linii rozgraniczających;
20) dopuszczenie realizacji obiektów małej architektury, obiektów infrastruktury technicznej oraz miejsc parkingowych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
21) nakaz zapewnienia minimum 1,5 miejsca parkingowego dla samochodów osobowych dla jednego lokalu mieszkalnego, wliczając miejsca postojowe w garażach;
22) w przypadku prowadzenia działalności usługowej w obszarze działki należy zapewnić dodatkowo minimum 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej związanej z prowadzoną działalnością,
23) przeprowadzenie badań geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi dla lokalizacji podpiwniczenia budynków,
24) wyznaczenie i urządzenie placu zabaw dla dzieci oraz miejsc rekreacyjnych dostępnych dla osób starszych i niepełnosprawnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami,
25) przystosowanie projektowanej zabudowy do potrzeb osób niepełnosprawnych, zgodnie
z obowiązującymi przepisami;
26) dopuszczenie skablowania istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

2. Dla terenu drogi wewnętrznej KDW, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) szerokość 12,0 m w liniach rozgraniczających;
2) lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
3) stosowanie parametrów jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszczenie usytuowania przystanków autobusowych na jezdni oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu pasażerów w przypadku wyznaczenia trasy komunikacji zbiorowej;
5) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych pod warunkiem zapewnienia przejścia i przejazdu;
6) zakaz lokalizacji reklam i szyldów;
7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury i tablic informacyjnych.

3. Dla terenu KD pod poszerzenie drogi publicznej – ul. Pogodnej, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
2) lokalizację chodnika;
3) stosowanie parametrów jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych pod warunkiem zapewnienia przejścia i przejazdu;
5) zakaz lokalizacji reklam i szyldów;
6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury i tablic informacyjnych.

4. Dla terenu urządzeń elektroenergetycznych E, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) zachowuje się istniejące urządzenia elektroenergetyczne – stację transformatorową, z możliwością jej przebudowy i rozbudowy;
2) ustala się wygrodzenie i zabezpieczenie terenu przed dostępem osób trzecich.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 13.
Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 14.
1. W planie nie określa się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania w rozumieniu przepisów odrębnych i szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości.
2. Ustala się zachowanie zasad podziału terenu MW/U, zgodnie z wielkościami określonymi w §12, ust. 1 pkt 4.
3. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w §14 ust 2, nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych oraz w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 15.
1. Ustala się zakaz realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w graniach pasa technologicznego od linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV.
2. W przypadku skablowania linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, strefa wolna od zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi oraz pas technologiczny od linii elektroenergetycznej przestaje obowiązywać.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 16.
1. Ustala się obsługę komunikacyjną przedmiotowego terenu z terenów KDW, KD oraz dróg publicznych, znajdującym się poza granicami obszaru objętego planem.
2. Wyznacza się do obsługi komunikacyjnej terenu następujące drogi oraz teren pod poszerzenie drogi publicznej:
a) wewnętrzną, oznaczoną symbolem KDW o szerokości 12,0 m w liniach rozgraniczających,
b) teren pod poszerzenie drogi publicznej – ul. Pogodnej, oznaczony symbolem KD.
3. Dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu z dróg wewnętrznych, o których mowa w §12 ust. 1 pkt 2 i 18, nieoznaczonych na rysunku planu, dla których ustala się minimalną szerokość 8,0 m w liniach rozgraniczających.
4. Ustala się zasady włączenia zjazdu na drogi publiczne z zachowaniem przepisów szczególnych.

§ 17.
Ustala się podłączenie budynków i obiektów do istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zachowaniem następujących ustaleń, w tym:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych, ustala się korzystanie z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej; dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej korzystanie z własnych ujęć wody zlokalizowanych w obszarze działki;
2) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, ustala się docelowe odprowadzanie ścieków bytowych do oczyszczalni ścieków za pomocą kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz ścieków przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;
3) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenu MW/U, ustala się ich docelowe odprowadzanie do systemu kanalizacji deszczowej; zgodnie z obowiązującymi przepisami; dopuszcza się rozwiązana alternatywne umożliwiające zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki poprzez ich rozprowadzania za pomocą pasów odwadniających lub sieci lokalnych studzienek drenarskich, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
4) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenu E, ustala się ich zagospodarowanie w obszarze działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
5) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji ustala się ich odprowadzanie do systemu kanalizacji deszczowej; zgodnie z obowiązującymi przepisami; dopuszcza się rozwiązana alternatywne – profilowanie konstrukcji drogowej przy rozprowadzaniu wód opadowych w ramach pasa odwadniającego lub sieci lokalnych studzienek drenarskich a także poprzez zastosowanie specjalnego rodzaju przepuszczalnej nawierzchni drogowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
6) w zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilanie z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych; dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych słupowych lub kontenerowych w obszarze działki, na warunkach uzyskanych od właściciela sieci elektroenergetycznej;
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie źródeł energii o ograniczonej emisji; dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się docelowe podłączenie do sieci gazowej.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 18.
Nie ustala sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36, ust. 4

§ 19.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

DZIAŁ III.
Przepisy końcowe

§ 20.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 21.
Uchwała wchodzi w życie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

do uchwały nr XLI/394/2010
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 21 czerwca 2010 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Okrężnej w Murowanej Goślinie

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami, w tym:
- ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.),
- ustawą z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.),
- ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).
Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr XXXI/305/2009 r. z dnia 29 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Okrężnej w Murowanej Goślinie.
Projekt planu uzyskał opinie i został uzgodniony stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 i 7 powołanej wyżej ustawy.
W dniach od 6 kwietnia 2010 r. do 10 maja 2010 r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy Murowana Goślina do publicznego wglądu. 
W dniu 7 kwietnia 2010 r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie rozwiązaniami, która nie wniosła uwag do projektu. 
Do projektu planu została złożona jedna uwaga, która została pozytywnie rozstrzygnięta przez Burmistrza Miasta i Gminy Murowana Goślina.

Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.