Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 20.09.2010

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Rogozińskiej, Szklarskiej i Stolarskiej w Przebędowie – część „B”

Na podstawie art. 20 ust. 1, ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

§ 1.
1. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina, zatwierdzonym uchwałą nr XXXIII/321/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia28.09.2009 r. – wyrys ze studium na rysunku planu.
2. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic:
Rogozińskiej, Szklarskiej i Stolarskiej w Przebędowie – część „B”, zwany dalej
planem.

§ 2.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, składa się z ustaleń będących treścią niniejszej uchwały oraz:
1) rysunku planu, w skali 1:1000, będącego załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, będącego załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, będącego załącznikiem nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku w stanie wykończonym;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania skrajnej ściany budynku od linii rozgraniczającej drogi, rowu lub innego obiektu lub elementu liniowego, w stosunku do którego linia ta została określona;
5) reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
6) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;
7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablicę z oznaczeniem sieci infrastruktury technicznej.

§ 4.
Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w §2, i stanowią one granice uchwalenia planu.

§ 5.
W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1MW/U i 2MW/U;
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U;
3) tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDL i 2KDL;
4) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDD i 2KDD;
5) teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem E.

§ 6.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
2) zakaz lokalizacji wolnostojących urządzeń reklamowych o powierzchni powyżej 4,0 m2 w obszarze terenu 1MW/U i 2MW/U;
3) zakaz lokalizacji reklam i szyldów w obszarze pasa drogowego dróg publicznych;
4) możliwość sytuowania reklam w wiatach przystankowych;
5) możliwość sytuowania obiektów małej architektury i tablic informacyjnych.

§ 7.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) wyposażenie działek w miejsca i pojemniki do tymczasowego, selektywnego gromadzenia odpadów i dalsze zagospodarowanie odpadów, zgodnie
z obowiązującym gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi w tym zakresie;
2) nakaz zagospodarowania mas ziemnych pochodzących z wykopów, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na działce budowlanej poprzez wykorzystanie ich do kształtowania zieleni towarzyszącej inwestycjom, z dopuszczeniem usuwania ich poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
i zamieszkania zbiorowego oraz terenów mieszkaniowo-usługowych, określone w przepisach odrębnych;
4) na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, określone
w przepisach odrębnych;
5) zachowanie drzew pomnikowych rosnących wzdłuż dróg publicznych 1KDL, 1KDD oraz na terenie 1MW/U.

§ 8.
W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych, dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem terenu, zakres których inwestor winien uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

§ 9.
W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się zagospodarowanie terenów dróg publicznych zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi.

§ 10.
1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników
intensywności zabudowy dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 1MW/U , 2MW/U ustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkalnousługowej oraz zabudowy usługowej;
2) dopuszczenie realizacji boisk do gier małych, budynków garażowych, oraz sieci infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej;
3) lokalizację zabudowy w obszarach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
4) dopuszczenie sytuowania przed wyznaczonymi liniami zabudowy schodów zewnętrznych, balkonów i wykuszy o głębokości nieprzekraczającej 1,2 m od lica
ściany budynku;
5) minimalną powierzchnię działki – 300,0 m2 z wyłączeniem działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną;
6) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkalnousługowej oraz zabudowy usługowej:
a) w przypadku dachu stromego do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; maksymalna wysokość budynków 11,5 m,
b) w przypadku dachu płaskiego do 3 kondygnacji nadziemnych; maksymalna wysokość budynków 10,5 m,
7) wysokość zabudowy garażowej – 1 kondygnacja nadziemna; maksymalna wysokość budynku 6,0 m;
8) dopuszczenie dachów płaskich i stromych lub kombinacji dachów płaskich i stromych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 250 do 450 ;
9) pokrycie z dachówki, materiałów bitumicznych – papy termozgrzewalnej, gontów bitumicznych, blachy, blachodachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
10) dopuszczenie realizacji wystawek w projektowanej zabudowie oraz lukarn w połaciach dachowych o kątach zbliżonych do kątów wyznaczonych dla głównych połaci dachowych;
11) dopuszczenie kondygnacji podziemnych;
12) poziom posadzki parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 1,0 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku;
13) poziom posadzki parteru budynków usługowych nie wyższy niż 0,6 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku;
14) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
15) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 45% powierzchni działki budowlanej;
16) wyznaczenie dróg wewnętrznych według potrzeb inwestora, dla których nie ustala się nieprzekraczalnych linii zabudowy od granic działek wyznaczonych dla realizacji dróg wewnętrznych;
17) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, obiektów infrastruktury technicznej oraz miejsc parkingowych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
18) nakaz zapewnienia minimum 1,5 miejsca parkingowego dla samochodów osobowych dla jednego lokalu mieszkalnego, wliczając miejsca postojowe
w garażach;
19) w przypadku prowadzenia działalności usługowej w obszarze działki należy zapewnić minimum 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni
użytkowej związanej z prowadzoną działalnością;
20) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wyznaczenie i urządzenie placu zabaw dla dzieci oraz miejsc rekreacyjnych dostępnych dla osób starszych i niepełnosprawnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
21) przystosowanie projektowanej zabudowy do potrzeb osób niepełnosprawnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
22) dopuszczenie skablowania i przełożenia istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników
intensywności zabudowy dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonym symbolem MN/U, ustala się:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkalnousługowej oraz zabudowy usługowej;
2) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowych, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej;
3) lokalizację zabudowy w obszarach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
4) dopuszczenie sytuowania przed wyznaczonymi liniami zabudowy schodów zewnętrznych, balkonów i wykuszy o głębokości nieprzekraczającej 1,2 m od lica
ściany budynku;
5) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkalnousługowej i zabudowy usługowej – do 2 kondygnacji nadziemnych; maksymalna
wysokość budynku 8,5 m;
6) dopuszczenie kondygnacji podziemnej;
7) wysokość zabudowy garażowej – 1 kondygnacja nadziemna; maksymalna wysokość budynku 6,0 m;
8) poziom posadzki parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 1,0 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku;
9) poziom posadzki parteru budynków usługowych nie wyższy niż 0,6 m nad
powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku; 10) dopuszczenie podpiwniczenia budynku mieszkalnego i usługowego jeżeli
pozwalają na to warunki gruntowo-wodne;
11) dopuszczenie dachów płaskich i stromych lub kombinacji dachów płaskich i stromych o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 250 do 450 ;
12) pokrycie z dachówki, materiałów bitumicznych – papy termozgrzewalnej, gontów bitumicznych, blachy, blachodachówki lub materiałów dachówkopodobnych;
13) dopuszczenie realizacji wystawek w projektowanej zabudowie oraz lukarn w połaciach dachowych o kątach zbliżonych do kątów wyznaczonych dla głównych połaci dachowych;
14) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej;
15) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą nić 55% powierzchni działki budowlanej;
16) nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi publicznej klasy dojazdowej 1KDD, w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi;
17) nieprzekraczalne linie zabudowy od terenu urządzeń elektroenergetycznych E, w odległości 5,0 m, od linii rozgraniczających;
18) dopuszczenie realizacji obiektów małej architektury, obiektów infrastruktury technicznej oraz miejsc parkingowych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
19) nakaz zapewnienia minimum 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w obszarze działki, wliczając miejsca postojowe w garażach;
20) w przypadku prowadzenia działalności usługowej w obszarze działki należy zapewnić dodatkowo minimum 3 stanowiska postojowe na każde 100
m2 powierzchni użytkowej związanej z prowadzoną działalnością;
21) przeprowadzenie badań geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi dla lokalizacji podpiwniczenia
budynków.
3. Dla terenów dróg publicznych 1KDL, 2KDL, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) klasę lokalną;
2) lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
3) stosowanie parametrów jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszczenie usytuowania przystanków autobusowych w granicach pasa drogowego oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu pasażerów
w przypadku wyznaczenia trasy komunikacji zbiorowej;
5) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych pod warunkiem zapewnienia przejścia i przejazdu;
6) realizację zieleni urządzonej jako zieleni niskiej, średniej i wysokiej, przy zachowaniu odpowiedniego doboru drzew, krzewów i roślin z uwzględnieniem lokalnych warunków glebowych.
4. Dla terenu dróg publicznych 1KDD, 2KDD, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) klasę dojazdową;
2) lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
3) lokalizację ścieżki rowerowej;
4) stosowanie parametrów jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Dla terenu urządzeń elektroenergetycznych E, ustala się zachowanie istniejących urządzeń elektroenergetycznych – stacji transformatorowej, z możliwością jej przebudowy i rozbudowy lub zamianę na stację transformatorową małogabarytową.
§ 11.
Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym
terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 12.
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem nie podejmuje się ustaleń.

§ 13.
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) zakaz realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w graniach pasa technologicznego od linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV;
2) w przypadku skablowania linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, strefa wolna od zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi oraz pas
technologiczny od linii elektroenergetycznej przestaje obowiązywać.

§ 14.
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenów z dróg publicznych klasy lokalnej 1KDL, 2KDL oraz dróg publicznych klasy dojazdowej 1KDD i 2KDD, połączonych z zewnętrznym, istniejącym układem komunikacyjnym dróg publicznych, znajdującym się poza granicami obszaru objętego planem;
2) wyznacza się do obsługi komunikacyjnej terenu następujące drogi publiczne:
a) lokalne, oznaczone symbolem 1KDL, 2KDL,
b) dojazdowe, oznaczane symbolem 1KDD, 2KDD,
3) dopuszczenie obsługi komunikacyjnej terenu z dróg wewnętrznych, nieoznaczonych na rysunku planu, dla których ustala się minimalną szerokość 8,0 m w liniach rozgraniczających;
4) zasady włączenia zjazdu na drogi publiczne z zachowaniem przepisów szczególnych.

§ 15.
Ustala się podłączenie budynków i obiektów do istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych
z zachowaniem następujących ustaleń, w tym:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych ustala się korzystanie z sieci wodociągowej;
2) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych, ustala się docelowe odprowadzanie ścieków do oczyszczalni ścieków za pomocą kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz ścieków przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;
3) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenów 1MW/U, 2MW/U oraz MN/U, ustala się ich docelowe odprowadzanie do systemu kanalizacji deszczowej; zgodnie z obowiązującymi przepisami; dopuszcza się rozwiązana alternatywne umożliwiające zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki poprzez ich rozprowadzania za pomocą pasów odwadniających lub sieci lokalnych studzienek drenarskich, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
4) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenu E, ustala się ich zagospodarowanie w obszarze działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
5) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji ustala się ich odprowadzanie do systemu kanalizacji deszczowej; zgodnie z obowiązującymi przepisami; dopuszcza się rozwiązana alternatywne – profilowanie konstrukcji drogowej przy rozprowadzaniu wód opadowych w ramach pasa odwadniającego lub sieci lokalnych studzienek drenarskich a także poprzez zastosowanie specjalnego rodzaju przepuszczalnej nawierzchni drogowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
6) w zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilanie z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych; dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych słupowych lub kontenerowych w obszarze działki, na warunkach uzyskanych od właściciela sieci elektroenergetycznej;
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności; dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się docelowe podłączenie do sieci gazowej.

§ 16.
Nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 17.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 18.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 19.
Uchwała wchodzi w życie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

do uchwały Nr XLIII/432/2010
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 20 września 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Rogozińskiej, Szklarskiej i Stolarskiej w Przebędowie – część B

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami, w tym:
-   ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.),
- ustawą z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.),
-  ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).
Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr XXXI/304/2009 z dnia 29 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Rogozińskiej, Szklarskiej i Stolarskiej w Przebędowie – część B.
Projekt planu uzyskał opinie i został uzgodniony stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 i 7 powołanej wyżej ustawy.
W dniach od 3.08.2010 r. do 31.08.2010 r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy Murowana Goślina do publicznego wglądu. W dniu 16 sierpnia 2010 r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie rozwiązaniami, która nie wniosła uwag do projektu. 
Do projektu planu nie została złożona żadna uwaga.
Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.