Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 26.10.2009

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Mściszewo dla części działki o nr ewid.: 212/9

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, późn. zm.) Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§1
1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Mściszewo dla części działki o nr ewid.: 212/9 zwany dalej „planem”, stwierdzając zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina.
2.Załączniki do uchwały stanowią:
część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu”  - załącznik nr 1,
rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu -załącznik nr 2,
rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.
3.Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:1000.

§2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2)nośnikach reklamowych – należy przez to rozumieć urządzenia reklamowe wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;
3)nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość, w jakiej można sytuować budynek od granic działki budowlanej;
4)powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku w stanie wykończonym.

Rozdział II

Przepisy szczegółowe

Przeznaczenie terenu

§ 3
Ustala się teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczony symbolem MN.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 4
Ustala się:
1)nieprzekraczalne linie zabudowy;
2)ogrodzenia ażurowe na minimum 50% ogólnej długości ogrodzeń;
3)zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych od strony drogi publicznej;
4)zakaz lokalizowania nośników reklamowych.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 5
Ustala się:
1)dla terenu MN zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych;
2)stosowanie w celach grzewczych paliw o niskim wskaźniku emisyjnym takich jak: paliwa płynne, gazowe, stałe np. drewno i biomasa lub odnawialnych źródeł energii;
3)dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych do gruntu;
4)zagospodarowanie mas ziemnych pochodzących z wykopów na terenie własnej działki lub wywóz na miejsce wskazane przez odpowiednie służby gminne.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 6
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem terenu ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych, których zakres inwestor winien uzgodnić z odpowiednimi służbami ochrony zabytków przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 7
Nie określa się terenów, dla których konieczne jest ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 8
Dla teren MN ustala się:
1)rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, budynek gospodarczo-garażowy do jednej kondygnacji;
2)dopuszcza się podpiwniczenie budynku;
3)dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych 30°–45°;
4)dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego w formie wolnostojącej o maksymalnej powierzchni 60m2;
5)maksymalną powierzchnię zabudowy – 20% powierzchni działki budowlanej;
6)minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną – 50%;
7)maksymalną wysokość budynku mieszkalnego – 9 m do kalenicy dachu,
8)maksymalną wysokość budynku garażowego – 6 m do kalenicy dachu,
9)lokalizację 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na każde mieszkanie z uwzględnieniem miejsca garażowego.

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych

§ 9
Nie określa się terenów lub obiektów podlegających ochronie ze względu na ich brak w granicach planu.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 10
1.Nie określa się terenów, które wymagają scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
2.Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej dla terenu MN w wielkości 1200m2.
3.Zasady podziału na działki budowlane nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci technicznych i urządzeń infrastruktury technicznej.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

§ 11
1.Wykonanie zabudowy na terenie objętym planem nie może pogorszyć istniejących stosunków wodnych na działkach sąsiednich.
2.Dla istniejącej elektroenergetycznego przyłącza napowietrznego należy zachować strefę ochronną, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§12
1.W zakresie systemów komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną terenu MN z drogi powiatowej znajdującej się poza granicami planu;
2.W zakresie sieci wodociągowej ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu w drodze powiatowej na granicy terenu MN, na zasadach określonych przez gestora sieci.
3.W zakresie sieci kanalizacyjnej ustala się:
1)odprowadzanie ścieków bytowych:
a)docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, na zasadach określonych przez gestora sieci,
b)tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych, regularnie opróżnianych przez koncesjonowanego przewoźnika z wywożeniem do oczyszczalni ścieków,
2)zakazuje się stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;
3)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych bezpośrednio do gruntu;
4.W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się obsługę z projektowanej sieci gazowej.
5.W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
1)dopuszczenie zastosowania systemu ogrzewania gazowego ze zbiorników indywidualnych lub z projektowanej sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci;
2)w przypadku zastosowania systemu ogrzewania olejowego dopuszczenie wykorzystania wyłącznie olejów niskoemisyjnych;
3)dopuszczenie stosowania paliw stałych pod warunkiem stosowania wyłącznie kotłów niskoemisyjnych, z wyłączeniem paliw węglowych w nowoprojektowanych budynkach;
4)dopuszczenie stosowania energii elektrycznej oraz odnawialnych źródeł energii.
6.W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się podłączenie do istniejącej sieci na zasadzie przyłącza do budynków.
7.Dopuszcza się skablowanie istniejącej sieci energetycznej.
8.W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi ustala się obowiązek gromadzenia segregowanych odpadów w pojemnikach na posesji. Dalszy sposób zagospodarowania odpadów powinien być zgodny z gminnym planem gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi.

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

§ 13
Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

Stawki procentowe

§ 14
Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.

Rozdział III

Przepisy końcowe

§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

do uchwały nr XXXIV/334/2009
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 26 października 2009 roku

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Mściszewo dla części działki o nr 212/9

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (Dz. U. Nr 13 poz. 74 z 1996 r. ze zm.),
- Ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  ( Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r. ze zm.),
-  Ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).
Prace nad zmianą planu rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr XIX/175/2008 r. z dnia 23 czerwca 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Mściszewo dla części działki o nr ewid. 212/9.
Projekt planu uzyskał opinię i został uzgodniony stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 i 7 powołanej wyżej ustawy.
W dniach od 2.06.2009 r. do 3.07.2009 r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy Murowana Goślina do publicznego wglądu. 
W dniu 16.06.2009 r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie rozwiązaniami, która nie wniosła uwag do projektu. 
Do projektu planu została złożona jedna uwaga, która została pozytywnie rozstrzygnięta przez Burmistrza Miasta i Gminy Murowana Goślina.

Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.