Urząd Miasta i Gminy Murowana Goślina Biuletyn Informacji Publicznej

z dnia: 26.04.2010

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w
Mściszewie dla działek o nr ewid.: 117/5 , 98/1 i części działki nr ewid.: 98/3.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, ze zmianami)
Rada Miejska w Murowanej Goślinie uchwala, co następuje:

Dział I
Przepisy ustaleń ogólnych

§1.
1. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków  zagospodarowania przestrzennego gminy Murowana Goślina, zatwierdzonym uchwałą nr XXXIII/321/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 28.09.2009r. – wyrys ze studium na rysunku planu.
2. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Mściszewie dla działek o nr ewid.: 117/5 , 98/1 i części działki nr ewid.: 98/3”, zwany dalej planem.

§2.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, składa się z ustaleń będących treścią niniejszej uchwały oraz:
1) rysunku planu, w skali 1:1000, będącego załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, będącego załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, będącego załącznikiem nr 3 o niniejszej uchwały.

§3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
2) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku w stanie wykończonym;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania skrajnej ściany budynku lub jej najbardziej wysuniętego elementu od linii rozgraniczającej drogi, rowu lub innego obiektu lub elementu liniowego, w stosunku do którego linia ta została określona.

§4.
Podstawą opracowania miejscowego planu jest uchwała Nr XXXI/303/2009 Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie z dnia 29 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Mściszewie dla działek o nr ewid.: 117/5, 98/1 i części działki nr ewid.: 98/3.

§5.
Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w §2, i stanowią one granice uchwalenia planu.

Dział II
Ustalenia szczegółowe
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§6.
Na obszarze planu ustala się przeznaczenie:
1) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US;
2) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§7.
Linią ciągłą oznaczono na rysunku planu linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, określone w niniejszej uchwale.

Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§8.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych i w formie litego muru.

Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§9.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) wyposażenie działki w miejsca do tymczasowego, selektywnego gromadzenia odpadów, zgodnie z obowiązującym gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi w tym zakresie;
2) dostosowanie posadowienia budynków do ukształtowania terenu z możliwością zmian deniwelacji terenu działki w obrębie bryły budynku, wjazdów do obiektów budowlanych oraz zjazdów na drogi;
3) nakaz zagospodarowania mas ziemnych pochodzących z wykopów, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na działce inwestorskiej poprzez wykorzystanie ich do kształtowania terenów zieleni towarzyszącej inwestycjom, z dopuszczeniem usuwania ich także poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) na terenie US, dopuszczalne poziomy hałasu, jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych poza miastem, określone w przepisach odrębnych.

Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§10.
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się konieczność prowadzenia badań archeologicznych, podczas inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem przedmiotowego terenu, a wymagających prac ziemnych, w zakresie uzgodnionym pozwoleniem Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§11.
Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy

§12.
1. Dla terenu usług sportu i rekreacji, oznaczonym symbolem US, ustala się:
1) lokalizację zabudowy w obszarach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
2) obiekty rekreacyjno-sportowe, w tym budynek stajni i hali rozprężalni, związane z prowadzeniem szkółki jeździeckiej i hipoterapii, zabudowę mieszkaniowo-pensjonatową, boiska do gier małych, budynki gospodarcze, budynki garażowe, elementy małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej,
3) zachowanie istniejącego zbiornika wodnego, z dopuszczeniem realizacji urządzonego łowiska sportowego oraz zbiornika przeciwpożarowego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) wysokość zabudowy do III-ch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, nie więcej niż 11,5 m od poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do najwyższego elementu dachu;
5) poziom posadzki parteru budynku mieszkalno-pensjonatowego nie wyższy niż 1,0 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem do budynku;
6) dopuszczenie podpiwniczenia budynków, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne;
7) dla głównych połaci dachowych dachy strome – dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 25odo 45o;
8) pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
9) dopuszczenie realizacji wystawek, wykuszy oraz lukarn w projektowanej zabudowie;
10) poziom posadzki parteru pozostałych budynków nie wyższy niż 0,4 m nad powierzchnię terenu przed głównym wejściem lub wjazdem do budynku;
11) powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni działki;
12) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni działki;
13) przystosowanie projektowanej zabudowy do potrzeb osób niepełnosprawnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
14) dopuszczenie realizacji obiektów malej architektury, boisk do gier małych oraz miejsc postojowych, poza obszarami wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
15) nakaz zapewnienia minimum 20 miejsc postojowych dla samochodów do 3,5 tony oraz 5 miejsc postojowych dla samochodów związanych z obsługą i funkcjonowaniem terenu usług sportu i rekreacji;
16) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowej słupowej lub kontenerowej, poza granicami zasięgu wód powodziowych;
17) minimalną powierzchnię działki budowlanej 1,0 ha z wyjątkiem wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej;
18) wykonanie badań geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi, przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, ponieważ teren działki nr 117/5 jest terenem zrekultywowanym po zakończonej eksploatacji kruszywa naturalnego;
2. Dla terenu drogi wewnętrznej KDW, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) klasę dojazdową;
2) utwardzenie nawierzchni drogi z kostki brukowej lub stosowanie nawierzchni rozbieralnych;
3) zakaz wyznaczania miejsc postojowych.

Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§13.
1. W obszarze części działki prowadzono eksploatację kruszywa naturalnego, po której zakończeniu przeprowadzono prace rekultywacyjne, w związku z tym należy uwzględnić uwarunkowania gruntowe, szczególnie w zakresie stabilności gruntu, przy lokalizacji zabudowy i posadowieniu budynków z uwzględnieniem § 12, pkt 18, niniejszej uchwały.
2. Dla części działki znajdującej się w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią ustala się zachowanie przepisów odrębnych.

Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§14.
W planie nie określa się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych i szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 9 
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§15.
Ustala się zachowanie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy, zgodnie z § 13.

Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§16.
1. Do obsługi komunikacyjnej terenu US ustala się drogę wewnętrzną KDW.
2. Na terenie drogi KDW ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej.
3. Ustala się zasady włączenia zjazdu na drogę poza obszarem planu z zachowaniem przepisów odrębnych.

§17.
Ustala się podłączenie budynków i obiektów do istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zachowaniem następujących ustaleń,
w tym:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych, ustala się korzystanie z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej; dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej korzystanie z własnych ujęć wody zlokalizowanych w obszarze działki;
2) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych, ustala się docelowe odprowadzanie ścieków bytowych do oczyszczalni ścieków za pomocą kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych w obszarze działki i wywóz ścieków przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;
3) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych ustala się ich zagospodarowanie w obszarze działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
4) w zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilanie z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych; dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej słupowej lub kontenerowej w obszarze działki, na warunkach uzyskanych od właściciela sieci elektroenergetycznej;
5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie źródeł energii o ograniczonej emisji; dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się docelowe podłączenie do sieci gazowej; dopuszcza się lokalizację zbiornikowych instalacji na gaz płynny i olej opałowy.

Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 18. Nie ustala sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36, ust. 4

§19.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu 
przestrzennym, w wysokości 30%.

Dział III
Przepisy końcowe

§20.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Murowana Goślina.

§21.
Uchwała wchodzi w życie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego.


Przewodniczący Rady Miejskiej
mgr. inż. Zbyszek Krugiełka


Uzasadnienie

do uchwały nr XL/384/2010
Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie
z dnia 26 kwietnia 2010 r.


w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Mściszewie dla działek o nr ewid.: 117/5, 98/1 i części działki nr ewid.: 98/3.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami, w tym:
- ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.),
- ustawą z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym     ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.),
-  ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).

Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Miejskiej w Murowanej Goślinie nr XXXI/303/2009 r. z dnia 29 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Mściszewie dla działek o nr ewid.: 117/5, 98/1 i części działki nr ewid.: 98/3.
Projekt planu uzyskał opinie i został uzgodniony stosownie do ustaleń art. 17 pkt. 6 i 7 powołanej wyżej ustawy.
W dniach od 23.02.2010 r. do 23.03.2010 r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy Murowana Goślina do publicznego wglądu. 
W dniu 11  marca 2010 r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie rozwiązaniami, która nie wniosła uwag do projektu. 
Do projektu planu nie została złożona żadna uwaga.
  
Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.